Beschreibung
WIENRAUM Immobilien präsentiert eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in begehrter Lage der Wiener Leopoldstadt.
Auf rund 73 m² Wohnfläche sowie ca. 13 m² Terrassenfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohngefühl, das modernes Design mit hoher Lebensqualität verbindet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zu beiden Terrassen öffnet und dank der südöstlichen Ausrichtung von viel Tageslicht durchflutet wird. Beide Schlafzimmer verfügen über direkten Terrassenzugang, das Hauptschlafzimmer zusätzlich über einen angrenzenden Schrankraum, der für extra Komfort sorgt. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer unterstreichen den eleganten und durchdachten Charakter der Wohnung. Große Fensterflächen, edle Parkettböden sowie Fußbodenheizung und Klimaanlage schaffen ein modernes, ganzjährig angenehmes Wohnambiente.
Das Gebäude präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Bezirks, nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Ein Garagenplatz kann optional für € 150,- pro Monat im Haus angemietet werden.
Highlights im Überblick:
- Zwei südöstlich ausgerichtete Terrassen
- Vollmöbliert mit hochwertigen Designermöbeln
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Begehbarer Kleiderschrank
Ausstattung:
- 2 WCs
- Aufzug
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Elektr. bedienbare Markise
- Moderne Einbauküche inkl. E-Geräte
- 2-fach verglaste Holz- und Alufenster
Mietvertrag: Für die Erstellung des Mietvertrags fällt eine einmalige Gebühr von € 350,- zuzüglich 20% USt. an, um einen rechtssicheren Vertrag zu gewährleisten.
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich ruhig gelegen, im Herzen des Karmeliterviertels, einer der angesagtesten Gegenden Wiens. Sowohl die Wiener Innenstadt, als auch den berühmten Karmelitermarkt erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten. Weiters befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Restaurants und Ordinationen in unmittelbarer Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnhaltestellen "Karmeliterplatz" und "Salztorbrücke" der Linien 1 und 2 erreichen Sie in ca. 300 Meter. Weiters lässt sich die U-Bahn-Station "Schwedenplatz" der Linien U1 und U4 in ca. 600 Meter mühelos erreichen.
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