Beschreibung
Wohnhaus in schöner Siedlungslage von St. Pölten.
Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, separates WC und 3 Zimmer.
Im Keller gibt es Abstellflächen, Technikraum und Sauna sowie eine Garage.
Die Highlights zu diesem Objekt:
+ Holzrahmenbau mit 20cm Isolierung
+ Helles Wohnzimmer mit großen Glasflächen und Terrassenschiebetür
+ Dach einseitig erneuert mit Blecheindeckung
+ Photovoltaikanlage ca. 5 kwp + 7 KW Speicher
+ Fußbodenheizung und zusätzlicher Schwedenofen
+ Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung
+ Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Handtuchtrockner
+ Garage mit el. Torantrieb
+ Vollkeller ca 150m² incl. Terrasse
+ Anschlüsse: Strom, Kanal, Ortswasser, Hausbrunnen, Gas, Kamin, Glasfaserinternet
- Im Keller gab es 2024 einmalig einen Grundwassereintritt.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:
Gerhard Figl - 0676 4654 016 - [email protected] - fivex3-immobilien
P.S. Beim erstmaligen Erwerb einer Wohnimmobilie bis 30.6.2026 mit Hauptwohnsitzbegründung können Sie sich bei Erfüllung der Voraussetzungen die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis) sowie bei Finanzierung die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2% von der Pfandrechtshöhe) ersparen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Bahnhof 1,6 km, Regierungsviertel 1,3 km, Krankenhaus 1 km, EKZ-Traisenpark 1,4 km, Interspar 1,1 km
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