Beschreibung
Neubau mit Balkon: große Wohnküche, ruhige Hoflage
Die Wohnküche ist mit fast 26 m² das Herzstück dieser Wohnung: Platz für Küche, großen Esstisch und Sofa, mit Ausgang auf den sonnigen Südbalkon. Top 25 liegt im 1. Obergeschoß eines der beiden neu errichteten Hofzubauten, ist Neubau und ganz zum ruhigen Hof ausgerichtet. Die baugleiche Zwillingswohnung Top 26 ist ebenfalls verfügbar.
Vermietete Vorsorgewohnung: Zahlen, die überzeugen
- Kaufpreis 198.400 €
- Nettomiete ca. 723,54 € im Monat für Privatkäufer (Gesamtmiete 820 € inkl. Betriebs- und Heizkosten)
- Rendite ca. 4,4 % pro Jahr (Nettomiete auf Kaufpreis)
- Wird vor dem Verkauf von uns vermietet: Sie übernehmen eine vermietete Wohnung, ohne Mietersuche und ohne Leerstand
- Erstbezug ohne Sanierungsbedarf
Warum Mieter hier gerne einziehen:
- Neubau und Erstbezug, mit eigenem Balkon zum ruhigen Hof
- Niedrige Monatskosten dank Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Ideal für Pendler: mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien
- Lift, Glasfaser und ein gemeinsamer Garten im Innenhof
Die Wohnung auf einen Blick:
- Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Vorraum
- Eigenes Kellerabteil
Ausstattung, die überzeugt:
- Neubau 2026, Erstbezug
- Fußbodenheizung über zwei zentrale Luft-Wärmepumpen: angenehme Wärme, niedrige Heizkosten
- Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet
- Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
- Einbauküche
- Eigener Balkon
- Glasfaser bis in die Wohnung
- Lift, eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof
Monatliche Kosten:
- Betriebskosten: € 65,77 + 10% USt
- Heizkosten: € 20,10 + 20% USt
- Rücklage: € 12,06
Für Anleger mit USt-Option:
- Anlegerpreis 179.700 € netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug bei Vermietung)
- Nettomiete ca. 657,76 € zzgl. 10 % USt im Monat
- Rendite auf den Anlegerpreis ca. 4,4 % pro Jahr
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhig wohnen, bestens angebunden Die Hinterhoferstraße 6 liegt in einer ruhigen Wohngegend der Landeshauptstadt St. Pölten. Trotzdem sind Sie schnell dort, wo Sie hinwollen: Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreicht, und über die A1 sind Sie auch mit dem Auto rasch in Wien. Noch bequemer geht es mit der Bahn: Vom gut erreichbaren Hauptbahnhof St. Pölten bringt Sie der Railjet in rund einer halben Stunde in die Bundeshauptstadt. Eine Bushaltestelle liegt gleich in der Nähe. Alles für den Alltag in Gehweite Supermarkt, Bank, Apotheke und Arzt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die meisten Erledigungen lassen sich also ganz ohne Auto machen. Auch das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Lokalen und Kultur ist rasch erreichbar. Familie, Ausbildung und Gesundheit Kindergarten und Schulen liegen in der Umgebung, ebenso die Hochschulen der Stadt. Das Universitätsklinikum St. Pölten ist schnell erreichbar. Lebensqualität im Grünen Für Erholung sorgt die nahe gelegene Traisenpromenade, ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren entlang des Flusses. Und direkt im Haus wartet der gemeinschaftliche Garten im Innenhof. Ruhige Wohnlage, kurze Wege und eine schnelle Verbindung nach Wien: Diese Mischung macht die Wohnungen für Eigennutzer ebenso interessant wie für Mieter.
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