Beschreibung
Single-Wohnung, kernsaniert, vermietet übergeben
Der günstigste Einstieg ins Hiho6: eine kernsanierte Single-Wohnung mit Wohnraum, separater Küche und eigenem Kellerabteil. Das Haus wurde 2026 von Grund auf saniert, von den Leitungen bis zu den Fenstern ist alles neu. Kompakte Wohnungen wie diese sind bei Singles, Studierenden und Pendlern besonders gefragt.
ACHTUNG: Auf dem Foto ist noch eine alte Küche zu sehen - diese wurde bereits entfernt. Eine brandneue Küche wird demnächst eingebaut.
Vermietete Vorsorgewohnung: Zahlen, die überzeugen
- Kaufpreis 95.000 €
- Nettomiete ca. 507,26 € im Monat für Privatkäufer (Gesamtmiete 565 € inkl. Betriebs- und Heizkosten)
- Rendite ca. 6,4 % pro Jahr (Nettomiete auf Kaufpreis)
- Wird vor dem Verkauf von uns vermietet: Sie übernehmen eine vermietete Wohnung, ohne Mietersuche und ohne Leerstand
- Kernsaniert, kein Sanierungsbedarf
Warum Mieter hier gerne einziehen:
- Kernsaniert: alles neu und ohne Sanierungsbedarf
- Niedrige Monatskosten dank Wärmepumpe und verbrauchsgenauer Heizkostenabrechnung
- Ideal für Pendler: mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien
- Lift, Glasfaser und ein gemeinsamer Garten im Innenhof
Die Wohnung auf einen Blick:
- Wohn- und Schlafraum
- Küche
- Bad mit Dusche und WC
- Eigenes Kellerabteil
Ausstattung, die überzeugt:
- Radiatoren, beheizt über die zwei zentralen Luft-Wärmepumpen des Hauses
- Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet
- Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Glasfaser
- Lift, eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- Wohnfläche: 28,79 m²
Monatliche Kosten:
- Betriebskosten: € 39,36 + 10% USt
- Heizkosten: € 12,03 + 20% USt
- Rücklage: € 7,22
Für Anleger mit USt-Option:
- Anlegerpreis 86.000 € netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug bei Vermietung)
- Nettomiete ca. 461,15 € zzgl. 10 % USt im Monat
- Rendite auf den Anlegerpreis ca. 6,4 % pro Jahr
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung!
Hiho6: Wohnen in der Hinterhoferstraße 6
In der Hinterhoferstraße 6 ist 2026 ein Wohnhaus entstanden, das moderne Technik, kurze Wege und eine ruhige Lage verbindet. Die unteren Geschoße wurden vollständig entkernt und von Grund auf saniert, darüber wurden zwei neue Geschoße mit Maisonetten und Dachterrassen aufgestockt, und in den Hof wurden zwei neue Gebäudeflügel gebaut.
Das Hiho6 auf einen Blick:
- Wohnungen von der kompakten Single-Wohnung bis zur 104 m² Maisonette
- Alle Wohnungen in den Obergeschoßen sind Erstbezug
- Zwei zentrale Luft-Wärmepumpen heizen das ganze Haus, in den Obergeschoßen über Fußbodenheizung, im Erdgeschoß über Radiatoren
- Jede Wohnung hat einen eigenen Wärmezähler, die Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
- Warmwasser über einen Elektroboiler im Badezimmer jeder Wohnung
- Lift in alle Geschoße
- Glasfaser bis in die Wohnung
- Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Gemeinschaftlicher Garten im Innenhof
- KFZ-Stellplätze vorhanden, optional kaufbar
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhig wohnen, bestens angebunden Die Hinterhoferstraße 6 liegt in einer ruhigen Wohngegend der Landeshauptstadt St. Pölten. Trotzdem sind Sie schnell dort, wo Sie hinwollen: Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreicht, und über die A1 sind Sie auch mit dem Auto rasch in Wien. Noch bequemer geht es mit der Bahn: Vom gut erreichbaren Hauptbahnhof St. Pölten bringt Sie der Railjet in rund einer halben Stunde in die Bundeshauptstadt. Eine Bushaltestelle liegt gleich in der Nähe. Alles für den Alltag in Gehweite Supermarkt, Bank, Apotheke und Arzt erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die meisten Erledigungen lassen sich also ganz ohne Auto machen. Auch das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Lokalen und Kultur ist rasch erreichbar. Familie, Ausbildung und Gesundheit Kindergarten und Schulen liegen in der Umgebung, ebenso die Hochschulen der Stadt. Das Universitätsklinikum St. Pölten ist schnell erreichbar. Lebensqualität im Grünen Für Erholung sorgt die nahe gelegene Traisenpromenade, ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren entlang des Flusses. Und direkt im Haus wartet der gemeinschaftliche Garten im Innenhof. Ruhige Wohnlage, kurze Wege und eine schnelle Verbindung nach Wien: Diese Mischung macht die Wohnungen für Eigennutzer ebenso interessant wie für Mieter.
Anbieter kontaktieren
