Weitläufiges, saniertes Anwesen mit Hallenbad und Panoramablick in Ruhelage

Weitläufiges, saniertes Anwesen mit Hallenbad und Panoramablick in Ruhelage

Eckdaten auf einen Blick

• Kaufpreis: 2.750.000,00 €

• Grundstücksfläche: ca. 4.467 m² (davon verbaubare Fläche: ca. 4.117 m²)

• Wohnfläche: ca. 413 m²

• Zimmer: 6

• Sanitäreinrichtungen: 4 Badezimmer, 3 separate WCs

• Heizung: Pelletheizung (ausgeführt als Fußboden-/Zentralheizung)

• Parken: Großzügige Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze

• Zustand: Umfassend saniert (2022), sofort bezugsfertig

Objektbeschreibung und Ausstattung

• Raumaufteilung & Wohnbereich: Die Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche von rund 413 m² ein großzügiges Platzangebot. Die insgesamt 6 Zimmer, 4 Bäder und 3 WCs ermöglichen eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungsanforderungen und gewährleisten einen hohen Wohnkomfort.

• Wellness & Sport: Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist das große, hauseigene Hallenbad, das eine ganzjährige Nutzung ermöglicht.

• Außenbereich & Lage: Das voll erschlossene Grundstück umfasst knapp 4.500 m² und bietet aufgrund seiner Größe ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Außenanlagen werden durch eine ca. 46 m² große Terrasse sowie einen ca. 42 m² großen Balkon ergänzt. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage mit Südausrichtung, wodurch ein unverbauter Panoramablick gewährleistet ist.

• Zustand & Haustechnik: Das Gebäude wurde im Jahr 2022 einer umfassenden Sanierung unterzogen und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über eine Pellet-Fußbodenheizung.

Zusammenfassung Diese Liegenschaft zeichnet sich durch die seltene Kombination aus einer überdurchschnittlich großen, verbaubaren Grundstücksfläche in Ruhelage und einer sehr umfangreichen Ausstattung inklusive Hallenbad aus. Durch die kürzlich erfolgte Sanierung ist das Objekt ohne weitere Baumaßnahmen sofort beziehbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese besondere Villa befindet sich in sonniger Ruhelage von Aufhausen mit einem unverbaubaren Blick auf die Berglandschaft der Hohen Tauern und das Kitzsteinhorn. Trotz der idyllischen Privatsphäre sind das Gletscherskigebiet am Kitzsteinhorn, die Schmittenhöhe, der Golfplatz sowie der Zeller See in weniger Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 5km.