Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine entzückende Altbauwohnung mit toller Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepfleten Eckhauses in der Hasnerstraße unweit der Thaliastraße. Sie ist ideal als WG geeignet aber auch perfekt für eine Familie.
Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren teilweise modernisiert und mit teilweise Parkettböden, neue Therme, einer Küchenzeile sowie Bad- und Vorzimmermöbeln ausgestattet. Küche, Bad, Vorzimmer und das Kabinett sind hofseitig ausgerichtet.
Im Innenhof des Gebäudes befindet sich ein entzückender kleiner Gemeinschaftsgarten der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist ebenfalls im Innenhof vorhanden.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung und Heizkörpern.
DETAILS: Die Möblierung außer BAD und KÜCHE dient lediglich als Einrichtungsvorschlag und ist KI-generiert.
- WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 73,96 m²
- ZIMMER: 3 + KÜCHE
- KELLER: ca. 3,41m²
- AUSRICHTUNG: OST-WEST
- GESCHOSS: 2. Stock mit Lift
- BEZIEHBAR: ab sofort
HIGHLIGHTS:
- Sehr gute Raumaufteilung
- Separate und möblierte Küche mit Fenster
- Bad mit Fenster und Badezimmermöbel
- Ideal auch als WG - 2 große Zimmer und 1 kleineres Zimmer
- Alle Zimmer getrennt begehbar
- Tolle und beliebte Lage bei der Hasnerstraße
- Nähe U6 und Thaliastraße
- Gepflegtes Haus mit Lift
- Entzückender Innenhof mit wunderschönem Gemeinschaftsgarten
Kaufpreis € 285.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: € 313,85
PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichter ist von der Verkäuferin vorgegeben. Frau Mag. Maier-Hülle M2S, Kosten: 1,5% zzgl. USt und Barauslagen vom Kaufpreis.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Hasnerstraße - Kirchstetterngasse Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die städtische Infrastruktur. Gegenüber der Immobilie befindets ich eine Apotheke. Die bekannte Thaliastraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und weitere verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur eine Querstraße entfernt. Die U-Bahn Haltestelle U6 Thaliastraße erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Die Straßenbahn Linine 46 ist ebefalls in unmittelbarer Umgebung.
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