Wiener Altbaucharme am Schwedenplatz – Helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock

Objektbeschreibung

Zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen – mitten im Herzen Wiens!

Nur wenige Schritte vom Schwedenplatz entfernt erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 89 m² Wohnfläche im 4. Liftstock eines gepflegten Wiener Altbaus.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Altbauarchitektur. Schöne Parkettböden, elegante Flügeltüren und traditionelle Kastenfenster schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Die drei Zimmer sind südseitig zur Griechengasse ausgerichtet und bieten viel natürliches Tageslicht. Die separate Küche und das Badezimmer orientieren sich zum ruhigen Innenhof.

Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Raumaufteilung

• Großzügiges Zimmer mit ca. 24,6 m²

• Helles Wohnzimmer mit ca. 23,1 m²

• Kabinett mit ca. 10,9 m² – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer

• Separate Einbauküche mit Fenster

• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche

• Separates WC

• Vorzimmer und Gang

Ausstattung und Highlights

• Ca. 89 m² Wohnfläche

• 3 helle, südseitig ausgerichtete, zentral begehbare Zimmer

• Klassische Altbau-Kastenfenster und Flügeltüren

• Schöne Parkettböden, teilweise im Fischgrätmuster

• Telekabel-TV-Anschluss vorhanden

• Einbauküche mit Elektrogeräten

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Gasetagenheizung

• Personenlift

• Kellerabteil und Fahrradraum

Lage und Infrastruktur

Wiener Innenstadt direkt vor der Haustür!

Die Wohnung befindet sich am Franz-Josefs-Kai, in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz und nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum Wiens entfernt.

Die Lage verbindet urbanes Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die südseitige Ausrichtung zur Griechengasse ermöglicht helles Wohnen abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs am Franz-Josefs-Kai.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1 und U4 sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sind am Schwedenplatz bequem zu Fuß erreichbar.

Der nahegelegene Donaukanal lädt außerdem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Mietkonditionen

• Monatliche Gesamtmiete: € 1.700,– inklusive Betriebskosten

• Mietdauer: 3 Jahre befristet (Verlängerung möglich)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

• Heiz- und Stromkosten: separat nach Verbrauch

Energieausweis

HWB 161 kWh/m²a / fGEE 2,48

Besichtigungen und Informationen

Diese charmante Altbauwohnung bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, klassischem Wiener Flair und erstklassiger Innenstadtlage.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

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Gemäß Erstauftraggeberprinzip wird die Maklerprovision vom Vermieter getragen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.