Beschreibung
Historische Substanz. Zeitgemäßer Anspruch.
Das prächtige Anwesen aus den 1890er-Jahren erstreckt sich über ein Halbsouterrain und zwei Obergeschosse. Auf insgesamt 1.052 m² Nutzfläche entfalten sich großzügige Salons und repräsentative Raumfolgen, geprägt von einer hervorragend erhaltenen historischen Bausubstanz.
Ein imposanter Stiegenaufgang mit kunstvoll geschnitztem Holzgeländer, graue Holzvertäfelungen, originale Marmorsäulen, Stuck, eine großzügige, von oben belichtete Stiegenhalle und ein Marmorbrunnen verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charakter.
Behutsam revitalisiert, verbindet das Haus historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Hochwertige Chapel-Parkettböden, Solnhofener Natursteinböden, originalgetreu erneuerte Kastenfenster und nachgebaute Flügeltüren treffen auf Bäder von Bisazza Bagno und Designerküchen von Varenna. Elektroinstallationen, Beleuchtung und Oberflächen wurden umfassend erneuert, Fassaden revitalisiert und der Garten neu gestaltet.
Das 1.365 m² große Grundstück umfasst rund 880 m² Gartenfläche. Terrassenflächen von rund 25 m² ergänzen die Außenbereiche.
Zwei Hauptzugänge ermöglichen eine klare Trennung von privaten und offiziellen Bereichen. Ein weiterer Zugang im Halbsouterrain erschließt eine separate Einheit, die sich beispielsweise als Einliegerwohnung, Büro- oder Konsulatsbereich nutzen lässt.
Zeitgemäße technische Infrastruktur mit Alarmanlage, Serverraum und Netzwerkverkabelung ergänzt das Ensemble. Weinkeller und Saferaum unterstreichen die funktionale Qualität des Hauses.
Eine besondere Rarität ist die hauseigene Tiefgarage mit 14 Stellplätzen, beheizter Zufahrt und E-Ladestationen.
Darüber hinaus eröffnet der Dachbereich ein Ausbaupotenzial von ca. 330 m². In Verbindung mit möglichen zusätzlichen Terrassen und der Option eines Aufzugs ergeben sich weitere Perspektiven für die zukünftige Entwicklung des Hauses.
Ob als exklusives Familiendomizil, repräsentativer Unternehmenssitz oder Botschaftsstandort – „Eloise“ bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für zeitgemäßes Leben, Arbeiten und Repräsentieren.
Ein Haus, das seine Geschichte bewahrt und zugleich Raum für Neues schafft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Wenn zeitgenössischer Luxus auf imperialen Charme trifft: Das Anwesen „Eloise“ befindet sich im Herzen des Hietzinger Cottage, einer der traditionsreichsten und repräsentativsten Villenlagen Wiens. Historische Architektur, großzügige Gärten und ein hohes Maß an Privatsphäre prägen das unmittelbare Umfeld. Die Nachbarschaft ist international und diplomatisch geprägt: Botschaften und Residenzen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Adresse. Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Der Hietzinger Platz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Die U4 sowie eine gute Verkehrsanbindung ermöglichen eine komfortable Verbindung mit der Wiener Innenstadt. Eine Lage, die Privatsphäre, Repräsentation und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
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