Beschreibung
Dieses charmante und gepflegte Haus überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch die perfekte Kombination aus Komfort und Lage. Der wunderschöne Garten mit pflegeleichtem Kunstrasen bleibt stets grün und lädt zum Entspannen ein. Eine Gartenhütte für Werkzeug & Co. sowie ein von außen zugänglicher Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse, die ideal zum Verweilen einlädt. Ob ein Glas Wein am Abend oder ein ruhiger Moment im Grünen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.
Das Haus ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt, während der Kamin an kalten Winterabenden für gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Dusche im Badezimmer bietet Komfort nach einem langen Tag. Rollläden an den Fenstern gewährleisten Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung.
Das Haus ist komplett unterkellert. Auf ca. 75 m² Kellerfläche stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen – ob als Hobbyraum, Stüberl oder für zusätzliche Lagerfläche. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 57 m², ergänzt durch eine überdachte Terrasse mit ca. 9 m².
Im Dachgeschoss auf ca. 50 m² finden Sie ein Schlafzimmer mit Garderobe und Klimaanlage, ein Kinderzimmer, ein Kabinett sowie Zugang zum Dachboden.
Das Haus wurde stets sehr gut gepflegt; auch im Jahr 2026 wurden Heizung, Boiler und Rauchfang gewartet.
Verkehrsanbindung:
Die Lage könnte nicht besser sein! Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum sowie zu allen wichtigen Zielen in Wien. Ob Arbeitsweg, Freizeit oder Einkauf – hier sind Sie optimal angebunden.
Infrastruktur:
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dieses Mietshaus in 1110 Wien bietet Ihnen die Möglichkeit, komfortabel in einer lebendigen Stadt zu wohnen und den hohen Lebensstandard Wiens zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Haus liegt im begehrten 11. Bezirk von Wien in der Nähe vom Schloss Neugebäude. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: eine Apotheke, Schulen und Kindergärten für die Kleinsten, sowie Supermärkte und eine Bäckerei für den täglichen Bedarf. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Straßenbahn, ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein idealer Ort für Familien und Pendler!
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