Beschreibung
Wo Struktur auf Stärke trifft
Vermietetes Geschäftslokal mit 5,05 % Rendite und durchdachter Flächenstruktur in gefragter Wiener Frequenzlage
Willkommen bei einem Geschäftslokal, das nicht nur durch seine Lage, sondern durch seine klare Struktur und vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. In der Laxenburger Straße 88 gelegen, vereint diese Immobilie stabile Vermietung, großzügige Flächen und funktionale Ergänzungen zu einem attraktiven Gesamtpaket für Anleger.
Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 245 m² präsentiert sich die Immobilie als durchdacht gegliedertes Gewerbelokal, das sowohl im Frontbereich als auch in den rückwärtigen Zonen klare Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der straßenseitige Geschäftsbereich schafft eine solide Präsenz im öffentlichen Raum und profitiert von der konstanten Frequenz entlang der Laxenburger Straße, wodurch eine nachhaltige Sichtbarkeit und eine verlässliche Kundenansprache gewährleistet sind.
Im Inneren eröffnet sich eine großzügige Verkaufsfläche, die durch ihre Offenheit flexible Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Die Raumstruktur erlaubt eine klare Zonierung zwischen Präsentation, Kundenführung und internen Abläufen.
Ein besonderes funktionales Plus bildet der großzügige Lagerbereich im hinteren Teil der Einheit, der ideale Voraussetzungen für Warenlogistik und Lagerhaltung schafft. Ergänzend sorgen mehrere zugeordnete Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von 31,25 m² für zusätzlichen Stauraum - ein klarer Mehrwert für einen effizienten und reibungslosen Betriebsablauf.
Der integrierte Lichthof bringt nicht nur Tageslicht in die hinteren Bereiche der Einheit, sondern sorgt auch für eine angenehme Belichtung und ein aufgelockertes Raumgefühl - ein Detail, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.
Das Objekt ist derzeit bis zum 31.07.2033 befristet vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Rendite von ca. 5,05 %. Damit bietet sich eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Wiener Gewerbeimmobilienmarkt mit laufenden Einnahmen und überschaubarem Risiko.
Ob als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen oder als langfristig gesicherter Standort – dieses Geschäftslokal überzeugt durch seine klare Struktur, funktionale Flächenaufteilung und eine nachhaltige Lagequalität.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage? Die Laxenburger Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen im Süden Wiens und zeichnet sich durch eine hohe Passanten- und Verkehrsfrequenz aus. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, was für eine konstante Kundenfrequenz sorgt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb des Bezirks als auch in Richtung Innenstadt. Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zu zentralen Verkehrsknotenpunkten unterstreicht zusätzlich die Standortqualität.
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