Beschreibung
FAST FACTS: 1190 | NEUBAU | MIETE | 5 JAHRE BEFRISTUNG | Erdgeschoss (Lift vorhanden) | Wohnfläche rund 67,22 m² | Terrasse rund 28,02 m² | Garten rund 133,23 m² | Wohnküche mit moderner Einbauküche und Vollausstattung | 2 Zimmer | Badezimmer mit Badewanne | Toilette Separat | Fußbodenheizung | Abstellraum | Kellerabteil | Stellplatz in hauseigener Tiefgarage |
Diese Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im wunderschönen Döbling und bietet mit einem großzügigen Garten inklusive Terrasse, einem durchdachten Grundriss mit 2 Schlafzimmern und moderner Ausstattung ein ideales Gesamtpaket!
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 67,22 m² und ist Richtung Westen ausgerichtet. Ergänzt durch den Garten mit einer Fläche von rund 133 m² und der Terrasse mit rund 28 m² bietet sich hier eine Kombination, die so nur selten zu finden ist.
Moderne Ausstattung sorgen hier nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel - Fußbodenheizung (Zentralheizung), moderne Fenster mit Doppelverglasung und ein außenliegender Sonnenschutz runden dieses Angebot ab.
Der weitläufige Garten bietet viel (Spiel-)raum und die Terrasse lädt zum entspannten Grillen ein. Ob nun der morgendliche Kaffee oder ein Glas Wein, um den Abend mit Freunden ausklingen zu lassen, hier erwartet Sie Ihr ganz privates Reich und ein großzügiges Raumangebot.
Insgesamt zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung:
- Schlafzimmer 1 ca. 11,43 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 10,83 m²
Die Wohnküche bietet eine Fläche von rund 28 m² und auch die Einbauküche weiß zu überzeugen. Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, sowie Kühl- und Gefrierschrank lassen auch hier keine Wünsche offen.
Das Badezimmer verfügt über eine Eck-Badewanne und Duschtrennwand, sowie Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinen-Anschluss. Die geschmackvollen Fliesen fügen sich ideal ein und sorgen hier für eine Oase der Entspannung. Die separate Toilette ist vom Vorraum aus zu betreten und verfügt neben einem Handwaschbecken über einen praktischen Unterschrank.
Zusätzlich steht ein Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil in der Liegenschaft zur Verfügung.
Kinderwagen-Abstellplatz und ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenso zur Verfügung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Toilette separat
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Terrasse
- Garten
Ausstattung:
- Parkettböden
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Raumthermostat
- Waschmaschinen Anschluss
- Handtuch-Heizkörper
- Einbauküche mit Vollausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kinderwagen-Abstellraum
- PKW Stellplatz in Tiefgarage
Die Lage:
Auch hier erwartet Sie ein rundum Sorglos-Paket. Die erste Einkaufsmöglichkeit (Billa) befindet sich bereits wenige Meter von der Wohnung entfernt und auch eine Apotheke ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden und verwöhnen Sie in kulinarischer Hinsicht. Die Straßenbahnlinie 37 (Barawitzkagasse) ist ebenso in wenigen Minuten zu erreichen und bringt Sie innerhalb kürzester Zeit zur U-Bahn Station U6 Nußdorfer Straße.
Die Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt vermietet - Besichtigungen sind nur nach Rücksprache mit der Mieterin möglich!
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Der 19. Bezirk, auch bekannt als Döbling, ist ein wunderschöner und exklusiver Stadtteil im Nordwesten Wiens. Er ist bekannt für seine eleganten Villen, Weinberge und grünen Hügel, die eine angenehme Atmosphäre und viel Natur bieten. Döbling ist ein beliebtes Viertel für Weinliebhaber, da hier viele Heurigen und Weingüter zu finden sind, die typisch für die Wiener Weinregion sind. Der Kahlenberg und der Leopoldsberg bieten herrliche Ausblicke auf die Stadt und laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Trotz seiner ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist Döbling gut an das Stadtzentrum angebunden, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann: - Straßenbahnlinie 37 (Barawitzkagasse) - Buslinie 10A, 39A (Saarplatz)
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