Beschreibung
Diese sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügige Terrasse, die hochwertige Ausstattung und den schönen Ausblick über die Dächer Wiens. Besonders angenehm: Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine große Grünfläche - der Sechshauser Park, wodurch der Blick von der Terrasse frei bleibt und sich kein Wohnhaus unmittelbar gegenüber befindet.
Durchdachter Grundriss & Terrasse
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von der Wohnküche sowie von beiden Schlafzimmern gelangt man direkt auf die Terrasse. Dadurch sind sämtliche Wohnräume optimal mit dem Außenbereich verbunden.
Die Terrasse ist sehr gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine Lounge sowie zusätzliche Bepflanzung. Eine nachträglich eingebaute Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Zusätzlich befindet sich auf der Terrasse eine praktische Biohort-Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung wurde mit viel Wert auf Qualität und Funktionalität ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche mit integriertem Weinkühler. Sämtliche Fenster verfügen über außenliegende Raffstores. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken mit maßgefertigtem Tischler-Unterbau und Schubladen, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Abstellraum sowie ein hochwertiger, maßgefertigter Einbauschrank im Vorzimmer.
Hochwertige Extras bereits im Kaufpreis enthalten
Folgende Ausstattungen und Einbauten sind bereits im Kaufpreis der Wohnung inkludiert:
- hochwertige Einbauküche – Anschaffungswert ca. € 25.000
- Markise auf der Terrasse – Anschaffungswert ca. € 3.800
- Tischler-Einbauschrank im Vorzimmer – Anschaffungswert ca. € 7.000
- Tischler-Einbaumöbel im Badezimmer – Anschaffungswert ca. € 2.700
- Biohort-Gartenhütte – Anschaffungswert ca. € 600
Damit sind hochwertige Extras mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von insgesamt rund € 40.000 bereits im Kaufpreis enthalten.
Garagenstellplatz optional erhältlich
Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz direkt im Haus um € 30.000 zu erwerben. Beim Stellplatz kann eine Steckdose für eine E-Lademöglichkeit nachgerüstet werden.
Von der Garage gelangt man bequem mit dem Aufzug bis zur Wohnebene.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ebenerdiges Kellerabteil. Für Fahrräder steht im Haus ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung, der ebenerdig direkt von der Straße aus zugänglich ist.
Eine Wohnung, die eine sehr gute Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, großzügige Freifläche und einen freien Blick ins Grüne und über die Dächer Wiens miteinander verbindet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt beim Sechshauser Park mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Die U6-Station Gumpendorfer Straße sowei die Station Längenfeldgasse (U4 + U6) sind in ca. 3 Gehminuten, der Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße in rund 10 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 12A und 57A zur Verfügung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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