Wohnen, Arbeiten, Kreativsein - Townhouse-Projekt: 2 Studio-Apartments mit Galerie.

Ihrer Kreativität sind keinen Grenzen gesetzt - Townhouse-Projekt: 2 Studio-Apartments mit Galerie. 

Machen Sie dieses Projekt zu Ihrem Meisterwerk: Wohnen, Praxis, Kanzlei, Ordination - Alles ist möglich und das in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse!

Verstecktes Juwel im Innenhof: Gestalten Sie Ihr eigenes, cooles Loft oder Atelier im pulsierenden 16. Bezirk. Dieses Ausbauprojekt bietet Ihnen die seltene Chance, ein Hofgebäude in eine urbane Design-Oase ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwandeln.

Das Ausbauprojekt auf einen Blick

• Absolute Ruhelage: Geschützt im Innenhof und komplett abgekoppelt vom Straßenlärm.
• Maximale Gestaltungsfreiheit: Offener Grundriss für Ihr individuelles Loft- oder Atelierkonzept.
• Urbane Loft-Charakteristik: Hohe Decken, große Fensterfronten und authentischer Charme.
• Trendlage Ottakring: Mitten im kreativen Aufschwung des 16. Bezirks.

Ihre Leinwand für Visionäre: Wohnen, Arbeiten, Kreativsein ...

Nutzen Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Fläche für Ihren Lebensentwurf:

• Cooles Design-Loft: Verwirklichen Sie den Traum vom offenen Wohnen mit Industrial-Vibe, freigelegten Wänden und maßgeschneiderter Raumaufteilung.
• Inspirierendes Atelier: Schaffen Sie einen lichtdurchfluteten Arbeitsort für Kunst, Design, Fotografie oder Architektur direkt im kreativen Herzen Wiens.
• Kombiniertes Silent Office: Nutzen Sie die perfekte Ruhe für konzentriertes Arbeiten und Wohnen.
• Optimale Infrastruktur: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und schnelle Wege in die Wiener Innenstadt.

Machen Sie dieses Projekt zu Ihrem Meisterwerk!

Eine unverbindliche Studie zeigt, wie Sie in der bestehenden Kubatur 2 Studio-Apartments mit Galerie verwirklichen könnten. Die dargestellten Visualisierungen dienen der Illustration. Hier hat Top 1/Hof ca. 56 m² aufgeteilt in EG mit Wohnen/Essen/Kochen und Galerie mit Schlafen. Top 2/Hof hätte ca. 70 m² mit n EG mit Wohnen/Essen/Kochen, Vorraum, WC und Abstellraum sowie Galerie zum Schlafen. Das EG hätte hier eine Raumhöhe von ca.2,60 m bzw. bis zur Galerie/First ca.5,20 m

Wohnen und Arbeiten in Ottakring bietet eine enorme Vielfalt, die von urbanem, multikulturellem Flair bis hin zu exklusiven, grünen Villenlagen am Wienerwald reicht. Gerade das traditionsreiche Grätzel im Umfeld der Ottakringer Brauerei mit guter Infrastruktur und schöner Bausubstanz hat sich zu einer beliebten Wohngegend Wiens entwickelt. Mit der Straßenbahn ist man rasch im Grünen oder auch in der Wr. City und direkt vor der Haustür ist das pulsierende, echte Wiener Leben.

In diesem Umfeld stehen zusätzlich 6 Altbauwohnungen zum Verkauf. Der Stilaltbau besticht durch seine urbane und zugleich ruhige Lage in einer Wohnstraße mit Parkblick direkt hinter der Ottakringer Brauerei. Die Umgebung ist geprägt von guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf und öffentlicher Anbindung. 

Es stehen aktuell die folgenden TOPS - wie liegt und steht - zum Verkauf:

• Top 1/EG:       48,80 m² - bezugsfertig und saniert - wird gemeinsam mit dem Top 2 verkauft
• Top 2/EG:       37,30 m² - unsaniert - wird gemeinsam mit dem Top 1 verkauft
• Top 2.OG:       70,50 m² - bezugsfertig und saniert 
• Top 3.OG:      40,44 m² - bezugsfertig und saniert
• Top 3.OG:      28,68 m² - ab Ende August bezugsfertig und saniert
• Top 3.OG:      29,17 m² - bezugsfertig und saniert
• Top EG/1.OG: 156,97 m² - Ausbauprojekt fürs eigene coole Loft/Atelier im Innenhof - Townhouse - € 268.000,-

LAGE und INFRASTRUKTUR.

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahn 46 -> nur 1 Station zur U3 Ottakring
• 13 Gehminuten zur U3 Ottakring
• Straßenbahn 44 in 4 Gehminuten
• Busline 10A

Individualverkehr

• Mit dem Auto ist man über die Ottakringer Straße bzw. Wattgasse zentral angebunden und in der nächsten Seitengasse stehen Garagenplätze zur Vermietung. Details auf Anfrage

Top-Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig entfernt.
• Der Brunnenmarkt ist einer der längsten Straßenmärkte Europas und bietet frische, günstige Lebensmittel sowie internationales Flair.
• Zahlreiche Gasthäuser befinden sich im Umfeld.
• Schulen (Volksschule, Realgymnasium, Mittelschule) und Kindergärten ermöglichen kurze Wege.
• Parkanlage Wichtelgasse vor der Haustüre bietet Freiraum im Grünen.
• Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen bieten das Kongressbad und der Wilhelminenberg.

Hinweis: Es handelt sich um eine unverbindliche Studie, ohne Gewähr. Die dargestellten Visualisierungen dienen der Illustration.

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: Kanzlei Brinskele Rössner, Kosten: 1% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at
www.anobis.at

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Die o.a. Angaben erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen des Eigentümers beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ottakringer Straße, Wattgasse