Beschreibung
In begehrter Lage von Mödling präsentiert sich diese außergewöhnliche, großzügige und sehr helle Dachgeschosswohnung, die im Januar 2026 fertiggestellt wurde. Die Wohnung bietet mit 141 m² Wohnfläche, Balkon und Terrassen, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung ein exklusives Wohnambiente auf höchstem Niveau. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit offenem Raumgefühl, stilvoller Architektur und viel Tageslicht zu einem echten WohnTraum.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und klar strukturierte Raumaufteilung. Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung - das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Von hier haben Sie Zugang zu einer Terrasse auf Wohnebene, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Der private Wohnbereich umfasst drei komfortable Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer, welches ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort gewährleistet. Zwei der weiteren Zimmer bieten direkten Zugang zu einem Balkon und profitieren dadurch von zusätzlicher Freifläche sowie fantastischem Ausblick.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Eine exklusive Dachterrasse, welche über eine innenliegende Treppe vom Wohnraum durch eine elektrisch öffenbare Glaskuppel zu begehen ist, bildet einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort und eröffnet ein beeindruckendes Panorama über die Dächer der Stadt bis hin zum Wienerwald. Großzügigkeit, Privatsphäre und ein unvergleichlicher Weitblick vereinen sich hier zu einem exklusiven Freiraum, der das Wohnen auf höchstem Niveau ergänzt.
Die hochwertige Ausstattungsqualität dieser Wohnung zeigt sich bereits im ersten Eindruck und setzt sich konsequent in allen Bereichen fort: edle Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre; großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen sorgen für modernes Raumgefühl; gehobene Sanitärausstattung setzt stilvolle Akzente, die den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung bis ins Detail widerspiegeln.
Für ein angenehmes und effizientes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet.
Eine Klimaanlage in allen Räumen rundet das Ausstattungskonzept ab und sorgt ganzjährig für ein individuell regulierbares, angenehmes Raumklima auf höchstem Wohnniveau. Ergänzend bietet die elektrische Außenbeschattung einen modernen Sonnenschutz, der optimalen Hitze- und Lichtschutz sowie zusätzliche Privatsphäre ermöglicht.
Ihre Autos parken sicher in der hauseigenen Tiefgarage - 2 Stellplätze sind bereits für Sie reserviert. Ein der Wohnung zugeordnetes geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche.
Diese Wohnung stellt eine hochqualitative und nachhaltige Investition in Ihre Zukunft dar, die zeitlose Wohnqualität, erstklassige Ausstattung und langfristige Wertbeständigkeit vereint.
Sie ist ideal für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Raum und hochwertige Wohnkultur – ein Ort, der inspiriert und zugleich Geborgenheit schenkt.
Kontaktieren Sie mich für mehr Details und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnlich schöne Wohnung zeigen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Bezirkshauptstadt Mödling mit ca. 21,000 Einwohnern befindet sich rund 15 km südlich von Wien und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Wiener Umland. Die Stadt verbindet die Vorteile einer eigenständigen Stadtstruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt und bietet eine sehr hohe Lebensqualität, perfekte Infrastruktur sowie ein historisch gewachsenes Stadtbild. Das charmante Stadtzentrum von Mödling mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und bildet das lebendige Herz der Stadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Infrastrukturell bietet Mödling eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie weiterführende Schulen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut. Der Bahnhof von Mödling bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in Richtung Wien sowie in den Süden Niederösterreichs. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zur Süd Autobahn A2 sowie zu wichtigen Verkehrsachsen im Großraum Wien. Mödling liegt am Rand des Wienerwaldes und bietet unmittelbaren Zugang zu weitläufigen Grün- und Naturräumen. Besonders der nahegelegene Naturpark Föhrenberge ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten.
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