Wohnen auf höchstem Niveau : zwischen Stadt & Natur" | ZELLMANN IMMOBILIEN

„Zwischen Stadt & Natur: Stilvolles und RUHIGES Refugium an der Grenze zu Perchtoldsdorf“

Moderne Eleganz trifft auf grüne Idylle
Exklusives Einfamilienhaus in privilegierter Lage – ein Kraftplatz zwischen Stadt und Natur

In dieser einzigartigen Liegenschaft verschmelzen zwei Lebenswelten zu einem harmonischen Gesamterlebnis: Das Haus liegt an der Schnittstelle zwischen dem charmanten, historischen Perchtoldsdorf und dem südlichen Stadtrand Wiens. Damit vereint es auf perfekte Weise die städtische Infrastruktur mit der Lebensqualität eines grünen Vorortes. Hier lebt man ruhig, naturnah und doch bestens angebunden – eine seltene Kombination, die in dieser Form kaum zu finden ist.

Ein Kraftplatz in absoluter Grün- und Ruhelage

Wer von außen eine typische urbane Straßensituation erwartet, wird beim ersten Betreten des Hauses sofort eines Besseren belehrt: Die Liegenschaft öffnet sich zur Rückseite hin vollständig ins Grüne – mit direktem Anschluss an unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Flächen. Es herrscht absolute Ruhe – kein Verkehr, kein Lärm – nur Natur, Vogelgezwitscher und Sonnenschein. Diese abgeschirmte Lage verleiht dem Haus die besondere Aura eines echten Kraftplatzes – perfekt zum Entspannen, Auftanken und Durchatmen.

Hochwertig. Modern. Stilvoll.

Das gesamte Haus wurde mit außergewöhnlich viel Gespür für Design, Qualität und Funktionalität ausgestattet. Die elegante Innenarchitektur und die Auswahl hochwertigster Materialien verleihen der Immobilie ein stilvolles, fast mondänes Ambiente – von der maßgefertigten Küche über geölte Eichenböden bis hin zu luxuriösen Bädern und durchdachten Details in jedem Raum. Hier wurde kompromisslos auf Klasse statt Masse gesetzt.

Eckdaten im Überblick

• Grundstücksgröße: ca. 325 m²

• Wohnnutzfläche: ca. 265 m²

• Terrassenfläche gesamt: ca. 126 m² auf vier Ebenen

• Baujahr: 1994

• Generalsanierung: 2016

• Dacherneuerung: 2022

• Energieversorgung: Fußbodenheizung (Gastherme), ab 2026 optional Fernwärme, PV-Anschluss möglich

• Besonderheit: Nutzung als Einfamilienhaus oder Wohnen + Arbeiten ideal kombinierbar

• in der unmittelbaren Nähe können auch Tiefgaragenplätze angemietet werden

Räume mit Weitblick und Großzügigkeit

Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen und bietet ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und Flexibilität. Hohe Räume (bis zu 4 Meter), große Fensterflächen mit Raffstores, stimmige Lichtführung und der freie Blick ins Grüne machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis.

Raumaufteilung und Highlights:

• Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Raumhöhe bis 4 m

• Kamin für gemütliche Abende

• Maßgefertigte Tischlerküche mit Granitplatte, Dampfgarer, Ceranfeld, Side-by-Side-Kühlschrank

• 6 vielseitig nutzbare Zimmer

• 3 luxuriös ausgestattete Badezimmer (Wanne, Walk-in-Duschen, WC separat)

• Begehbare Garderobe im Masterbereich

• Gästezimmer im EG mit Schallschutzfenster zur Straße

• Separate Abstell-, Wirtschafts- und Lagerräume

• Klimaanlage in allen Stockwerken

• Exklusive Materialien: geölter Eichenparkett, Natursteinböden, elektrische Rollläden und Raffstores

Draußen leben – auf vier Ebenen

• Hauptterrasse (OG1 – ca. 60 m²): mit fantastischem Blick ins Grüne

• Zwei Terrassen im OG2: je ca. 24 m² und 9,5 m²

• Überdachte Terrasse im Garten: ideal für ruhige Stunden oder geselliges Beisammensein

• Gartenfläche: ca. 122 m² – gepflegt, sonnig, ost-west-ausgerichtet

• Externer Einlagerungsraum: ca. 26 m², vielseitig nutzbar (Werkstatt, Stauraum, Hobby)

Die Lage – ein echtes Plus

Hier profitieren Sie von der seltenen Kombination aus zwei Top-Lagen:
Wiener Stadtkomfort trifft auf Perchtoldsdorfer Lebensqualität.

• Beste Anbindung: Bus, Straßenbahn und S-Bahn in Gehdistanz

• Top-Bildungseinrichtungen: Öffentliche & private Schulen in unmittelbarer Nähe

• Natur pur: Perchtoldsdorfer Heide & Wienerwald für Sport, Spaziergänge & Erholung

• Genuss & Kultur: Heurige, Gastronomie, Märkte und kulturelle Angebote

• Einkaufsmöglichkeiten: von Nahversorgern bis hin zu Einkaufszentren

• Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Fachärzte schnell erreichbar

Laufende Betriebskosten:

• Gasheizung: ca. € 178,–

• Strom: ca. € 139,–

• Müll, Grundsteuer, Netzkosten: ca. € 223,–

• Gesamt: ca. € 540,–

Nutzung & Potenzial

Ob als hochwertiges Einfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Beruf – dieses Haus ist flexibel, zukunftssicher und architektonisch so gestaltet, dass vielfältige Lebensmodelle realisierbar sind.

Ideal für:

• Familien mit Anspruch

• Homeoffice und Freiberufler:innen

• Ärzt:innen oder Therapeut:innen mit Bedarf an Praxisräumen

• Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität

Fazit

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in absoluter Grün- und Ruhelage ist ein wahres Juwel. Hier trifft moderne Architektur auf naturverbundene Lebensqualität – ergänzt durch eine hochwertige, stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Kraftplatz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen – für Menschen, die das Besondere suchen.

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