Beschreibung
Helle Maisonette mit Balkon – ca. 91,5 m² auf zwei Ebenen in 1110 Wien
Diese helle Maisonettewohnung bietet auf rund 91,56 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage mit Lift. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich, die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sowie die zahlreichen praktischen Nebenflächen.
Raumaufteilung – 4. Obergeschoss
Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Hier liegen die privaten Rückzugsräume:
- Vorraum – 10,06 m²
- Zimmer 1 – 12,38 m²
- Zimmer 2 – 14,99 m²
- Badezimmer – 6,04 m²
- separates WC – 2,93 m²
Die beiden Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder – je nach individuellem Bedarf – als Arbeitszimmer.
Raumaufteilung – 5. Obergeschoss
Über die innenliegende Treppe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich im oberen Geschoss.
Das Herzstück der Wohnung ist das rund 28,12 m² große Wohn- und Esszimmer. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das besondere Rundfenster setzt zusätzlich einen charakteristischen architektonischen Akzent.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 3,88 m² großen Balkon.
Die separate Küche mit ca. 7,44 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und räumlich vom Wohnbereich getrennt.
Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Flur mit ca. 1,86 m² sowie ein besonders praktischer Abstellraum mit ca. 4,15 m² zur Verfügung.
Highlights
- ca. 91,56 m² Wohnfläche
- Maisonette im 4. und 5. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Wohn-/Essbereich ca. 28,12 m²
- zwei Schlafzimmer mit ca. 14,99 m² und 12,38 m²
- Balkon ca. 3,88 m²
- separate Küche ca. 7,44 m²
- Badezimmer ca. 6,04 m²
- separates WC
- großzügiger Vorraum
- Abstellraum ca. 4,15 m²
- außergewöhnliches Rundfenster
- Lift
- Kellerabteil
- gepflegte Wohnhausanlage
- begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Tiefgaragenplatz verfügbar
Kaufpreis
Wohnung: € 329.000
Tiefgaragenplatz: € 20.000 zusätzlich
Gesamtpreis inkl. Tiefgaragenplatz: € 349.000
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 🏡✨
Besichtigungen
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
📞 +43 664 356 5503
📧 m.kern@remax-inspire.at
Melden Sie sich gerne telefonisch oder per E-Mail – ich freue mich auf Ihre Anfrage und finde gerne einen passenden Besichtigungstermin für Sie.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
- Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach Vereinbarung
Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Abgebers sowie von Dritten (z. B. Behörden, Hausverwaltung oder Sachverständigen). Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Anbieter kontaktieren
