Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnprojekt Attemsgarten verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Projekt wurde auf einem ehemaligen Gärtnereigelände realisiert und schafft eine grüne Wohnumgebung in zentraler Lage in Kagran.
360°-Bilder sind auf der REMAX-Seite verfügbar, eine Video-Besichtigung sende ich Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zu.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² und wird durch eine ca. 8 m² große Außenfläche ergänzt. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Wohnküche (ca. 22,5 m²), Schlafzimmer (ca. 15,7 m²), en-suite Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum sowie Vorraum.
Ausstattung:
- schöne Einbauküche mit Geräten
- Fußbodenheizung mittels Erdwärme
- außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden
- hochwertiger Echtholzparkett
- ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof
Ein ca. 2 m² großes Kellerabteil sowie zwei eigene Fahrradabstellplätze sind der Wohnung zugeordnet.
Das Projekt Attemsgarten steht für ein durchdachtes Wohnkonzept mit Fokus auf Grünräume, Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit. Pflanztröge auf Balkonen und Terrassen sind Teil des Beschattungs- und Sichtschutzkonzepts. Auf den Dachflächen entstehen gemeinschaftlich nutzbare Bereiche mit Urban Gardening sowie Aufenthaltszonen. Ergänzend dazu wird eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Energieerzeugung eingesetzt. Der gut ausgestattete Fitnessraum lässt keine Ausreden offen.
Das Projekt überzeugt insbesondere durch:
- perfekte Infrastruktur: Nahversorger, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
- geringe Energiekosten
- rund 100 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und eigenem Yoga-Raum
- ca. 800 m² begehbare Dachgartenflächen mit Pergolen und Sitzgelegenheiten
- zwei eigene Fahrradabstellplätze
- Garage mit E-Tankstellen
Garagenplätze können im Haus angemietet oder erworben werden.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zwischen Attemsgasse und Donaufelder Straße, nur wenige Meter vom Kirschblütenpark entfernt. Das Donau Zentrum, die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz sowie die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier sind kurze Wege Programm – das Auto kann oft in der Garage bleiben. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt, und für größere Einkäufe ist das Westfield Donau Zentrum schnell erreichbar. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die Alte Donau und die Donauinsel sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
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