Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein modernes Neubauhaus in Massivbauweise in einer neu geplanten Wohnhausanlage am Sulzweg in Achau. Das Haus bietet ca. 101,74 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit 4 Zimmern, dazu einen Eigengarten mit ca. 100 m², eine Südterrasse mit ca. 20,6 m², einen Südbalkon mit ca. 12,5 m², einen Keller mit ca. 50 m² sowie zwei PKW-Stellplätze.
Im Erdgeschoß gelangen Sie über den Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum in die großzügige offene Wohnküche, das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten und sorgen für viel Tageslicht. Eine Einbauküche ist im Mietumfang enthalten.
Das Obergeschoß bietet drei Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Dazu kommen zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, ein separates WC und ein Schrankraum. Vom Obergeschoß aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Der Keller schafft mit zwei Abstellräumen, einer Waschküche und einem Technikraum zusätzlichen Platz für Vorräte, Sportgeräte und Haushalt.
Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Parkett, hochwertige Fliesen und Fenster mit Mehrfachverglasung vervollständigen die Ausstattung.
Das Haus eignet sich ideal für Familien und Paare, die Platz, einen eigenen Garten und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Wien suchen.
Die Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung. Planungsänderungen bleiben vorbehalten.
Key Highlights
- Neubauhaus in Massivbauweise, Erstbezug
- Wohnfläche ca. 101,74 m² auf zwei Ebenen
- 4 Zimmer mit offener Wohnküche
- Eigengarten ca. 100 m²
- Südterrasse ca. 20,6 m² und Südbalkon ca. 12,5 m²
- Keller ca. 50 m² mit Abstellräumen, Waschküche und Technikraum
- 2 Badezimmer (Badewanne bzw. Dusche), separates WC und Gäste-WC
- Einbauküche inklusive
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- 2 PKW-Stellplätze
- Bahnhof ca. 800 m, Supermarkt ca. 475 m, Schule ca. 575 m
Preisinformation
Gesamtmiete monatlich: € 2.999,70
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 8.999,10)
Befristung: 10 Jahre
Wolf & Sohn Immobilien ist einseitig nur für den Vermieter tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Joseph Lachout, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 262 10 20 | jl@wolfundsohn.com | www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Achau zählt zum allzeit beliebten Bezirk Mödling, welcher lediglich 30 Autominuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt ist. Dank des perfekt erschlossenen Mödlinger Bahnnetzes erreicht man den Wiener Hauptbahnhof von hier aus in nur 20 Minuten. Der Flughafen Wien Schwechat ist von hier aus in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man hier ebenfalls in der naheliegenden Umgebung. Volksschulen und Kindergärten können ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht werden. Der Golfplatz Achau, das Schloss Laxenburg sowie der durch den Ort fließende Krottenbach, bieten zudem unzählige Möglichkeiten zur Erholung oder für sportliche Unternehmungen im Freien. Neben leichten Wanderungen entlang des Wassers oder familienfreundlichen Rad-Ausflügen in die Thermen-Region, sporteln Einheimische und Besucher gerne am Tennis- oder Fußballplatz. Zur gemütlichen Rast und Nächtigung laden mehrere Winzerhöfe, Gasthäuser und Weingüter in Achau und Umgebung ein. Besonders sehenswert ist das geschichtsträchtige Schloss Achau: Das jahrhundertealte Wasserschloss liegt direkt im Ort.