Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf einem 606 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück in absoluter Ruhelage präsentiert sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit einem klar durchdachten Grundriss und außergewöhnlich viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Der Zugang zur Wohnebene führt über eine einladende Terrasse, die zugleich als sonniger Aufenthaltsbereich im Freien dient.
Im Erdgeschoss (ca. 117 m² Wohnfläche) erwartet die Bewohner ein offen gestaltetes Wohnzimmer, drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein helles Bad mit Wanne sowie ein separates WC. Das Esszimmer geht direkt in die Küche über, ergänzt um eine praktische Speisekammer, ideal für alle, die Wert auf Stauraum und kurze Wege beim Kochen legen.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss auf ca. 128 m² bringt das eigentliche Potenzial dieses Hauses zum Vorschein: Hier befinden sich eine Werkstatt, ein großer Entspannungsraum, ein zweites WC sowie mehrere Räume, die sich je nach Bedarf als Hobby-, Fitness- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lassen. Krönender Abschluss: ein eigener Weinkeller. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche, je nach Lebensentwurf der neuen Eigentümer.
Im Außenbereich sorgt ein moderner Swimmingpool mit integrierter Whirlpool-Funktion für Erholung an warmen Tagen, ergänzt durch eine Infrarotkabine im hauseigenen Wellnessbereich. Ein separates Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights auf einen Blick
- 606 m² großzügiges Grundstück in absoluter Grün- und Ruhelage
- ca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + ca. 128 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- 5 Zimmer, 1 Bad mit Fenster und Wanne, 2 WCs
- Vollständig unterkellert mit Werkstatt, Wellnessbereich und Weinkeller
- Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche
- Swimmingpool mit Whirlpool-Funktion im Garten
- Infrarotkabine und Entspannungsraum
- Garage für bis zu 3 Fahrzeuge + Parkplatz im Freien
- Ostseitige Terrasse mit Grünblick
- Doppel-/Mehrfachverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
- Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Kittsee, direkt an der österreichisch-slowakischen Grenze gelegen, verbindet Landleben mit unschlagbarer Nähe zur Stadt: Bratislava liegt nur rund zwei Autominuten entfernt, Wien erreicht man in etwa 35 Minuten. Auch das Designer Outlet Parndorf (ca. 13 Minuten) und Neusiedl am See (ca. 15 Minuten) sind in kurzer Zeit angefahren. Im Ort selbst findet man alles, was den Alltag angenehm macht – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie Cafés und Restaurants liegen wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Eingebettet zwischen Marillenhainen, Spazier- und Radwegen entfaltet Kittsee seinen ländlich-ruhigen Charakter, ohne den Anschluss an das urbane Umfeld zu verlieren. Für Familien, Pendler nach Wien oder Bratislava sowie alle, die das Beste aus Natur und Stadt kombinieren möchten, eine ideale Adresse. Öffentliche Anbindung: ÖBB-Verbindung Bratislava–Wien, VOR-Linie 297 (Richtung Wolfsthal/Hainburg) und VOR-Linie 299 (Neusiedl am See–Kittsee).
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