Beschreibung
Beschreibung:
Diese exklusive Maissonette/ Dachgeschosswohnung lässt keinerlei Wünsche offen. Das hohe Maß an Komfort und Lebensqualität auf zwei Etagen und einer Wohnnutzfläche von 106,18 m2 inklusive Terrasse und einer Loggia sind besonders hervorzuheben.
Die großzügigen Verglasungen sorgen für helle, sonnige und Lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung
Befindet sich in dem 2008 errichteten Ziegelmassivbau in den oberen beiden Geschossen, die mit einer Treppe verbunden sind. Den Erhaltungs-Zustand der Wohnung kann man als erstklassig bezeichnen. Die komplette Ausstattung, die Ruhelage und ganz besonders die schöne Fernsicht sind die Highlights dieser Wohnung für alle, die aufsperren und ohne weitere Investitionen einziehen wollen. Mit 3 Zimmer einer Küche, Bad und WC bietet die Wohnung Platz für eine kleine Familie.
Lage:
Die Wohnung liegt in Aspern, ein Teil des 22. Wiener Gemeindebezirkes, nahe dem Erholungsgebiet Nationalpark Donauauen und dem Mühlwasser. Ideal für sportlich aktive, aber auch Erholungs- Suchende.
Ärzte, Apotheken, Die Klinik Donaustadt, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle 98A praktisch vor der Haustüre verbindet sie mit U-Bahn und anderen öffentlichen Verkehrsmittel. Die die A23 und A22 erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
- Wohnfläche: 89,49 m2
- Untergeschoss: WZ, Küche, Garderober, Toilette, Abstellraum
- Obergeschoss: 2 Zimmer, Galerie, Badezimmer
- Terrasse 12,35 m2
- Loggia 4,34 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden und Vinylböden
- Heizung: Gas
- Heizung: Zentralheizung
- Abstellraum
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: 2 /DG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-05-07
- Energiepass HWB: 33.51 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 209,25 Eur
- Stellplatzkosten: 29,88 Eur
- Monatliche Reparaturrücklage 124,28 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: B
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nähe Mühlwasser und Nationalpark Donauauen
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