Beschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Großzügiges Einfamilienhaus nahe dem Faaker See und Villach
In ruhiger Wohnlage der beliebten Gemeinde Ledenitzen am Faaker See erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.145 m².
Die Liegenschaft vereint angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lagequalität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum türkisblauen Faaker See sowie zur Stadt Villach, die mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar ist.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. sechs Zimmern, einen gemütlichen Wohnbereich mit anschließendem Wintergarten und direktem Zugang in den Garten. Ein großzügiger Keller mit Sauna, Balkon, Loggia sowie eine angebaute Garage mit zwei PKW-Stellplätzen ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine neue Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und ein zusätzlicher Holzofen sorgen für unterschiedliche Möglichkeiten der Energieversorgung.
Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur schätzen – und die Vorzüge der Region rund um den Faaker See und Villach genießen möchten.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK
- Begehrte Wohnlage in Ledenitzen am Faaker See
- Nähe zum türkisblauen Faaker See und zur Stadt Villach
- Großzügiges Grundstück mit insgesamt 1.145 m²
- Ca. 150 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss
- Ca. 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gemütlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Direkter Zugang vom Wintergarten in den Garten
- Großzügiger Keller mit ca. 60 m² und eigener Sauna
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage am Dach
- Zusätzlicher Holzofen
- Angebaute Garage mit 2 PKW-Stellplätzen
- Kombination aus Bauland – Wohngebiet und Grünland – Garten
DAS HAUS
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Erdgeschoss
Über einen kurzen äußeren Stufenaufgang gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus erschließt ein zentraler Vorraum die einzelnen Räumlichkeiten dieser Ebene.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen funktionalen Kochbereich.
Das Esszimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft einen großzügigen, angenehmen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der moderne Wintergarten, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Von hier aus gelangt man unmittelbar in die Gartenanlage und kann den Blick ins Grüne und auf den Dorbratsch genießen.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss verbindet ein Flur zwei weitere Zimmer, sowie einen kleinen Arbeitsbereich und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon, der den privaten Wohnbereich angenehm ergänzt.
Kellergeschoss
Der Keller bietet mit rund 60 m² mehrere getrennte Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben ausreichend Stauraum befindet sich hier auch eine kleine Infrarot-Sauna, die einen zusätzlichen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.
Außenbereich und Garage
Das großzügige Grundstück mit 1.145 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Direkt an das Wohnhaus angebaut ist eine Garage mit Platz für zwei PKW. Der Wintergarten erweitern die Wohn- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide technische Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Im Wintergarten sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ergänzend stehen ein kleinerer Holzofen sowie eine Photovoltaikanlage am Dach zur Verfügung.
Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Estrich, Fliesen und Fertigparkett.
Zur weiteren Ausstattung zählen:
- Einbauküche
- Große Esszimmereckbank mit Tisch
- Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche und WC im Dachgeschoss
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fenster in sämtlichen Badezimmern
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Balkon und eine schöne Gartenlaube
- Keller mit ca. 60 m²
- Kleine Infrarot-Sauna
- Kabel- und Satelliten-TV
- Garage mit zwei PKW-Stellplätzen
DIE LIEGENSCHAFT
Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt 1.145 m² und bietet eine attraktive Kombination aus bebautem Wohnbereich und ergänzender Gartenfläche.
Die Widmung gliedert sich wie folgt:
- 923 m² Bauland – Wohngebiet
- 222 m² Grünland – Garten
Damit bietet die Liegenschaft ein großzügiges Grundstück mit ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
DIE LAGE – ZWISCHEN FAKKER SEE, NATUR UND STADTLEBEN
Die Gemeinde Finkenstein am Faaker See zählt zu den beliebten Wohn- und Erholungsregionen im Süden Kärntens. Die Kombination aus beeindruckender Bergkulisse, türkisblauem Seewasser und der Nähe zur Stadt Villach macht diesen Standort besonders attraktiv.
Der Faaker See – Urlaubsgefühl direkt vor der Haustüre
Der nahegelegene Faaker See begeistert mit seinem außergewöhnlich türkisblauen Wasser und seiner malerischen Naturkulisse. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Sees – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.
Villach – Die Stadt ganz in Ihrer Nähe
Auch die Stadt Villach ist gut erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.
Die Villacher Altstadt lädt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Lokalen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein.
Natur und Freizeit in der Region
Die Umgebung bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Kärntner Seenlandschaft, die umliegende Bergwelt sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung zu jeder Jahreszeit.
Auch die Nähe zu Italien und Slowenien eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Kurztrips.
FAZIT
Ein großzügiges Einfamilienhaus in einer attraktiven Wohnregion Kärntens, das viel Platz, eine funktionale Raumaufteilung und eine interessante technische Ausstattung miteinander verbindet.
Besonders die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, Wintergarten und der Nähe zum Faaker See sowie zur Stadt Villach macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Infrastruktur genießen möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese Immobilie gerne persönlich vor Ort.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Riss
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage in der Marktgemeinde Finkenstein am Faaker See und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Alltagsversorgung im näheren Umfeld. Besonders attraktiv sind die Nähe zu Ledenitzen, Finkenstein und zum Faaker See sowie die gute Erreichbarkeit von Villach als regionalem Zentrum. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die alltägliche Versorgung ist im nahen Umfeld gut abgedeckt. In Ledenitzen und in Finkenstein befinden sich eine Post, Trafik, Bank und 2 Nahversorger. Allgemeinmediziner sind in rund 2,5 km erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein Metzger so wie eine Tankstelle und eine Apotheke für ihren täglichen Bedarf. Für das kulinarische Angebot stehen Restaurants schon ab rund 1,7 bis 1,9 km Entfernung und Rund um den Faaker See zur Verfügung, so wie einige gemütliche Cafés. Das Zentrum von Ledenitzen erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitqualität bietet zudem der wunderschöne und sehr beliebte Faaker See, so wie der Aichwald See. Mit Villach steht in kurzer Distanz das wichtigste urbane Versorgungszentrum der Region zur Verfügung. Dort ergänzt ein breites Einkaufsangebot, darunter das ATRIO als großes Shoppingcenter, die Nahversorgung ideal. Auch kulturell bietet Villach ein vielfältiges Programm mit Stadtgalerie, Stadtmuseum, Dinzlschloss und laufenden Kulturveranstaltungen in und rund um Villach. Für die medizinische Versorgung ist die Stadt ebenfalls ein zentraler Standort, unter anderem mit dem KABEG Landeskrankenhaus. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien ist die Lage besonders interessant, da die wichtigsten Bildungseinrichtungen im Gemeindeumfeld gut erreichbar sind. Der Gemeindekindergarten in Ledenitzen liegt in rund 2,5 km Entfernung, ebenso ein privater Kindergarten. Die Volksschule Ledenitzen ist in rund 2,6 km erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in St. Jakob im Rosental mit einer Höheren Lehranstalt, sowie einer Mittelschule; die Mittelschule Finkenstein liegt bei rund 8,5 km. Damit ist vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule ein solides Bildungsangebot in der Region vorhanden. In Villach wird dieses Angebot nochmals deutlich erweitert. Die Stadt hat sich als Hochschulstandort etabliert; die FH Kärnten ist im Technologiepark angesiedelt, zusätzlich gibt es ein Fernstudienzentrum sowie weitere Ausbildungsangebote nach der Matura. Damit sind auch überregionale Bildungswege von diesem Standort aus gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine Wohnlage im Grünen erfreulich gut. Die nächste Bushaltestelle sowie der Lokalbahnhof Ledenitzen befinden sich jeweils nur rund 900 m entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof in Faak am See ist in rund 6,1 km erreichbar; weitere Bahnanschlüsse bestehen unter anderem in Rosenbach und Velden am Wörthersee. Damit ist sowohl die regionale Mobilität als auch die Anbindung an das überregionale Bahnnetz gut gegeben. Auch mit dem Auto ist der Standort vorteilhaft gelegen. Villach als nächstgrößere Stadt ist von Finkenstein am Faaker See aus in rund 10 Minuten erreichbar, Klagenfurt am Wörthersee in etwa 35 bis 40 Minuten. Dadurch eignet sich die Lage gut für Pendler, die naturnah wohnen und zugleich von kurzen Wegen zu den urbanen Zentren Kärntens profitieren möchten.
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