Wohnen über den Dächern: Exklusive Design-Maisonette im 5. Bezirk

Suchen Sie das Außergewöhnliche? Diese Loft-Maisonette bietet ein einzigartiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen, das Freiheit und Geborgenheit perfekt kombiniert.

Ihr neues Zuhause im Detail:

• Licht & Luft: Das Herzstück ist die offene Wohnküche im Obergeschoss. Dank der riesigen Panoramafenster, die nachts effektvoll beleuchtet werden, genießen Sie das Gefühl, im Freien zu sitzen – mitten im Wohnzimmer.
• Gemütlichkeit das ganze Jahr: Genießen Sie das Knistern des Glaskamins im Winter oder öffnen Sie die Glasfronten im Sommer komplett.
• Intelligentes Design: Das Untergeschoss beeindruckt durch eine warme Backsteinoptik und viel Stauraum durch "unsichtbare" Schränke. Ob großes Schlafzimmer mit integriertem Office oder zwei getrennte Räume – die Raumaufteilung passt sich Ihren Lebensumständen an.
• Komfort pur: Ein helles Badezimmer mit natürlicher Belichtung (Wanne & Dusche), ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
• Ausgezeichnetes Wohnen: Das Haus selbst ist eine Ruheoase mit grünen Innenhöfen und wurde für seine Architektur und Nachhaltigkeit prämiert.

Eckdaten:

• Miete: 2.250,– € (inkl. Betriebskosten)
• Lage: Zentral und urban im 5. Bezirk, nahe exzellenter Infrastruktur.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern!

Lage: Urbanes Grätzel-Flair mit bester Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, charmanten Seitengasse im 5. Bezirk (Margareten). Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und privatem Rückzugsort:

• Top-Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine exzellente Auswahl an Supermärkten, Cafés und Restaurants. Der beliebte Naschmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Perfekt angebunden: Die U-Bahn (U4) sowie diverse Buslinien (u.a. 12A, 14A, 59A) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die City und zum Hauptbahnhof. Mit dem künftigen U2-Ausbau gewinnt der Standort zusätzlich an Wert.
• Grün & Erholung: Das prämierte Gebäude verfügt über eigene Grünoasen; zudem bieten nahegelegene Parks Raum für Sport und Entspannung.

Kurz gesagt: Urbanes Wohnen in einer wertbeständigen Lage mit erstklassiger Lebensqualität.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.