Wohnen über den Dächern von Graz mit gigantischer Außenfläche in einem schönen Grazer Stadtteil - provisionsfrei!

Wohnen über den Dächern von Graz mit gigantischer Außenfläche in einem schönen Grazer Stadtteil - provisionsfrei!

Das im Grünen eingebettete Wohngebäude besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten, wovon sich 13 Wohnungen und ein 100m² PH mit 58m² Dachterrasse, im Gebäude befinden. Die Planung ist hervorragend und exklusiv. Herausragend für dieses Neubauprojekt, welches für Sie ab 2026 beziehbar, ist die gute Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Grazer Zentrum. Das Gebäude sticht vor allem durch enorm große Außenflächen hervor, welche sich immer mehr und mehr als ein "MUSS" herausstellen. Ein wahrer WOHNGENUSS wartet hier auf Sie!

Nun zu den Fakten der TOP C11:

• Wohnfläche von 80,16m²
• Terrasse von 58,15m²
• Wohnen/Kochen/Essen auf 36,22m²
• Schlafzimmer mit 13,23m²
• ein weiteres Schlafzimmer 10,86m²
• Abstellraum 2,06m²
• Kellerabteil vorhanden
• Badezimmer 6,10m² mit  Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC mit 1,87m²
• Vorraum 4,68m²
• Gang mit 5,14m²
• Fernwärme
• Parkmöglichkeiten sind  in der TG, oder auch Zone
• KP der Wohnung Top C11 BRUTTO € 584.383,00dies ist der Kaufpreis für den Eigennutzer
• KP der Wohnung Top C11, NETTO € 519.436,00 dies ist der Kaufpreis, wenn Sie die Wohnung gewerblich vermieten möchten
• KP für den TG-Parkplatz, BRUTTO € 27.001,00
• KP für den TG-Parkplatz, NETTO € 24.000,00

Highlights der TOP C11:

• PROVISIONSFREI

• riesige Terrasse von 58,15 m², perfekte Erweiterung des Wohnraums, ideal für Sonnenanbeter, Grillabende oder urbanes Gärtnern

• hochwertige Fernwärme-Heizung, energieeffizient und nachhaltig für niedrige Betriebskosten

• praktischer Abstellraum & Kellerabteil, zusätzlicher Stauraum für Ordnung und Komfort

• Tiefgaragen- oder Zonenzugang für Parkplätze, flexibles Parken direkt am Gebäude

• großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich von 36,22 m², lichtdurchflutet, modern und perfekt für Familien oder geselliges Wohnen

• gute Wertanlage

• top Lage der Immobilie

• gute Baumeisterqualität, inklusive PV-Anlage

• ab 2026 bezugsfertig, deshalb wurden auch SYMBOLBILDER verwendet

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe vom beliebten Einkaufszentrum Murpark, welches Ihnen eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants bietet. Schulen, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls top und so auch die Infrastruktur.