Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Wien-Rodaun verbindet großzügiges Wohnen, absolute Ruhe und naturnahe Lebensqualität auf besonders harmonische Weise. Helle Räume, weitläufige Wohnbereiche, eine sonnige Terrasse und ein privater Eigengarten schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Ein besonderer Mehrwert entsteht durch die für den Käufer vorgesehene Neuerrichtung einer modernen Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Damit wird die Immobilie nicht nur komfortabel und zeitgemäß ausgestattet, sondern auch energetisch zukunftsfit gemacht – ein klares Plus für Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit.
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 210,77 m²
• Gartenfläche: ca. 107,5 m²
• Terrasse: ca. 11,44 m²
• Zimmer: 4,5
• Badezimmer: 2
• WC: 2
• Etage: Dachgeschoss
• Baujahr: 1980, Generalsanierung ca. 2020
• Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne
• Neue Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung wird für den Käufer errichtet
Großzügiges Wohnen mit Licht, Weite und Atmosphäre
Der zentrale Wohnbereich präsentiert sich offen, hell und einladend. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Wohnen, Essen und Entspannen gehen hier fließend ineinander über und bilden das Herzstück dieser besonderen Dachgeschosswohnung.
Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die sich ideal für ruhige Stunden im Freien, einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne eignet. Die angrenzende Wohnküche fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Kommunikation und Alltag.
Hochwertige Parkettböden, klare Linien und der vorhandene Kamin verleihen der Wohnung eine warme, zugleich elegante Wohnatmosphäre. Hier entsteht ein Zuhause, das Großzügigkeit nicht nur zeigt, sondern spürbar macht.
Private Rückzugsbereiche mit vielseitiger Nutzung
Die Schlaf- und Nebenräume sind angenehm dimensioniert und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.
Die Dachgeschosslage sorgt dabei für eine besondere Stimmung. Die Räume wirken ruhig, geschützt und behaglich, ohne an Großzügigkeit zu verlieren. Zwei modern ausgestattete Badezimmer und zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch für Familien oder anspruchsvolle Paare besonders alltagstauglich.
Die durchdachte Aufteilung schafft eine klare Balance zwischen offenem Wohngefühl und privaten Rückzugsbereichen.
Hochwertige Ausstattung und moderne Energielösung
Die Immobilie überzeugt durch solide Bauqualität, gepflegte Ausstattung und eine wertige Materialwahl. Parkett-, Fliesen- und Steinböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung und schaffen eine langlebige, zeitlose Basis für stilvolles Wohnen.
Ein wesentliches Highlight ist die vorgesehene Errichtung einer neuen Luftwärmepumpe in Verbindung mit moderner Fußbodenheizung. Diese technische Aufwertung steigert nicht nur den Wohnkomfort spürbar, sondern verbessert auch die Energieeffizienz der Immobilie. Gerade in Zeiten steigender Anforderungen an nachhaltiges Wohnen stellt diese Investition einen entscheidenden Vorteil dar.
Damit verbindet diese Wohnung klassische Wohnqualität mit einer modernen, zukunftsorientierten Gebäudetechnik.
Privater Garten als seltenes Alleinstellungsmerkmal
Ein besonderes Merkmal dieser Dachgeschosswohnung ist der private Eigengarten mit rund 107,5 m² Fläche. In absolut ruhiger Lage gelegen und angenehm geschützt, eröffnet sich hier ein außergewöhnlicher Freiraum mit Blick ins unverbaute Grün.
Ob als Rückzugsort, Gartenbereich für Familie und Freunde, Platz zum Spielen oder als persönliche grüne Oase – dieser Außenbereich erweitert das Wohnen auf besonders wertvolle Weise. Die Kombination aus Dachgeschosswohnung, Terrasse und eigenem Garten ist selten und verleiht der Immobilie einen eigenständigen, unverwechselbaren Charakter.
Hier entsteht Lebensqualität, die weit über die reine Wohnfläche hinausgeht.
Rodaun – grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden
Die Wohnung befindet sich in Wien-Rodaun, einer besonders begehrten Wohnlage im 23. Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Grünraum und einer gewachsenen Wohnstruktur, die naturnahes Wohnen mit guter urbaner Erreichbarkeit verbindet.
Der nahe Wienerwald, die Ausläufer des Lainzer Tiergartens sowie die umliegenden Obstgärten und Weinberge schaffen ein beinahe ländliches Wohngefühl innerhalb Wiens. Spaziergänge, Laufstrecken, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Riverside sind rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über Buslinien sowie die nahegelegene Schnellbahn-Station Wien Liesing, wodurch eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt gegeben ist.
Rodaun steht für eine Wohnqualität, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise vereint.
Zusammenfassung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket aus Wohnfläche, Licht, Ruhe, Garten und moderner technischer Aufwertung. Die geplante neue Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung stellt einen wesentlichen Mehrwert dar und macht die Immobilie auch energetisch zukunftsorientiert.
Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und eine grüne Wiener Wohnlage zu schätzen wissen – mit dem seltenen Vorteil eines eigenen Gartens und einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an überzeugt.
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