Beschreibung
In der Kleinfeldgasse in Wagram ob der Traisen entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit rund 126,57 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Die Wohnnutzfläche basiert auf den Verkaufsplänen und wurde vom Architekten berechnet.
Das Erdgeschoss wird vom großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt und durch Vorraum, separates WC, Technik-/Abstellraum sowie eine Speis ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein weiterer Abstellraum. Insgesamt stehen somit 4 Zimmer zur Verfügung.
Zum Haus gehören ein privater Gartenbereich, eine Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätze. Die endgültige Grundstücksteilung und Festlegung der Grundstücksgrenzen erfolgt nach Fertigstellung der Häuser und Außenanlagen. Die derzeit dargestellten Grundstücksflächen und Grenzen entsprechen daher dem aktuellen Planungsstand.
Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beträgt € 440.000. Bereits enthalten sind unter anderem die massive Bauweise, Fenster mit 3-fach Verglasung, außenliegender Sonnenschutz sowie die technische Grundausstattung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Daikin-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung.
Auf Wunsch kann das Haus gegen einen Aufpreis von € 40.000 schlüsselfertig ausgeführt werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt in diesem Fall € 480.000.
Die schlüsselfertige Ausführung umfasst unter anderem Parkett- und Fliesenböden, fertiggestellte Sanitärbereiche, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung, Malerarbeiten sowie die Fertigstellung von Terrasse und Garten. In den Wohn- und Schlafbereichen ist Eiche-Parkett vorgesehen, in den Sanitär- und Nebenräumen Feinsteinzeug. Auch die Innentüren sowie die wesentliche Sanitärausstattung sind im schlüsselfertigen Leistungsumfang enthalten.
Eine Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die notwendigen Leitungen bzw. Leerverrohrungen werden jedoch bereits vorbereitet. Auf Wunsch kann über ein kooperierendes Unternehmen ein separates Angebot für eine PV-Anlage erstellt werden.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus entsteht in der Kleinfeldgasse in Wagram ob der Traisen, 3133 Traismauer. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit der Stadt Traismauer und der umliegenden Gemeinden. Das Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern und ländlich geprägter Umgebung bestimmt und eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein eigenes Zuhause mit Freiflächen legen. Traismauer bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und gastronomische Angebote. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar.
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