Beschreibung
Wohnungsbeschreibung
Diese attraktive Wohnung im Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Nutzfläche beträgt ca. 81,61 m².
Der großzügige Vorraum bildet den einladenden Eingangsbereich der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzend stehen ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der ein helles und freundliches Wohngefühl schafft. Von hier aus besteht Zugang zum nordseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 13,80 m², der einen angenehmen Außenbereich mit ruhiger Atmosphäre bietet.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil im Erdgeschoss mit ca. 54 m², der zusätzlichen privaten Freiraum im Grünen schafft und die Wohnqualität wesentlich erweitert.
Investment & Nutzung
Die Wohnung ist befristet vermietet, das Mietverhältnis läuft von 01.12.2023 bis 31.11.2026. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten betragen ca. € 955,-, was jährlichen Einnahmen inkl. Betriebskosten von rund € 11.460,- entspricht. Zusätzlich wird ein Parkplatz um € 50,- monatlich angemietet.
Damit stellt diese Immobilie ein solides Anlageobjekt dar, das stabile Erträge bietet und gleichzeitig durch das absehbare Mietende auch eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung eröffnet.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert und visuell aufbereitet, um eine bestmögliche Darstellung der Immobilie zu ermöglichen.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Krems an der Donau. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung überzeugt dieser Standort vor allem durch seine angenehme Wohnruhe und die hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten Nachbarschaft. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Nähe laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur von Krems hervorragend erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist gut gegeben. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
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