Beschreibung
Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 43,64 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Die rund 13 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Außenbereich.
Wohnungsübersicht
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Wohnfläche: 43,64 m²
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Zimmer: 2
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Stockwerk: 1. Dachgeschoss
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Freifläche:
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Terrasse 13,30 m²
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Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
Das Haus ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Raumkonzept & Wohnqualität
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse, die sich ideal als erweiterter Wohnraum für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das separat begehbare Schlafzimmer bietet mit 12,22 m² ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern gestaltete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.
Ausstattung & Details
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Hochwertiger Eichenparkettboden
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Feinsteinzeug in Bad und WC
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Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
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Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort
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Sicherheits-Wohnungseingangstüre
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Gegensprechanlage, Rauchmelder
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Zeitlose, langlebige Markenprodukte
Nachhaltigkeit & Technik
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Wasser/Wasser-Wärmepumpe
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Photovoltaik- bzw. Solaranlage
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klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt
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Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
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Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
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Ruhige, grüne Wohnlage in der Wiener Donaustadt
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Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2
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Sehr gute Nahversorgung
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Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen
Fazit
Eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität verbindet – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Anlageimmobilie.
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Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage der Wiener Donaustadt und vereint entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten des Bezirks. Nur wenige Minuten entfernt liegen das beliebte Mühlwasser sowie die weitläufigen Naturflächen der Lobau, die mit ihren idyllischen Wasserlandschaften, Spazierwegen und Naturbadeplätzen ein außergewöhnliches Freizeitangebot bieten. Die Kombination aus Wasser, Natur und Ruhe schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form selten ist und ein Lebensgefühl vermittelt, das an Urlaub erinnert. Die Buslinie 93A befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute) und bietet eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Aspernstraße und Donauspital (U2). Von dort aus ist das Wiener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten komfortabel erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine sehr gute Anbindung über die A22 und A23 sowie die umliegenden Hauptverkehrsrouten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
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