Beschreibung
Investoren aufgepasst - Attraktive Gelegenheit für Anleger und Betreiber!
In der Engerthstraße im 2. Bezirk gelangen 2 Apartments (direkt nebeneinander) mit Beherbergungswidmung zum Verkauf!
Durch die bestehende Widmung bestehen attraktive Voraussetzungen für eine touristische Nutzung (zB. Airbnb und Booking), vorbehaltlich behördlicher und gesetzlicher Rahmenbedingungen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und vis-à-vis befindet sich gleich ein Spar und Lidl zum Einkaufen - ideal für Gäste wie auch Mieter im Alltag.
1) 1 Zimmer + Küche, Badezimmer und Toilette, ca. 28,44m² Genehmigung bis 3 Personen zu 179.000€
2) 1 Zimmer + Küche, Badezimmer und Toilette, ca. 36,70m² Genehmigung bis 3 Personen zu 269.000€
→ PAKETPREIS MÖGLICH
Die Ausstattungen der Wohnungen wurde bewusst für die Kurzzeitvermietung gewählt und ausgesucht.
Laut Eigentümer wurden in den letzten beiden Jahren durchschnittliche monatliche Einnahmen von gesamt ca. € 3.000 erzielt. Entsprechende Buchungsunterlagen können bei konkretem Interesse eingesehen werden.
Weitere Highlights
Durch Inanspruchnahme des RBG 1987 und den vorzeitig zurückbezahlten Darlehen, ist bei einer Langzeitvermietung der angemessene Mietzins anzuwenden.
Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus sind umfangreiche Verbesserungen der Allgemeinflächen vorgesehen. Geplant sind insbesondere die Sanierung des Stiegenhauses sowie eine Fassadensanierung inklusive Vollwärmeschutz.
Vorteile auf einen Blick
- Beherbergungswidmung vorhanden
- Kurzzeitvermietung möglich
- Frisch ausgemalt
- Neuer Laminatboden
- Eingangstüre neu lackiert
- Geplante Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz
- Geplante Stiegenhaussanierung
- U2 in Gehweite
- Sofort verfügbar
BESICHTIGUNG
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich!
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage im beliebten 2. Bezirk verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Freizeitqualität. Der Grüne Prater, die Donauinsel sowie das Messe- und Wirtschaftszentrum sind rasch erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie die U2-Station Krieau befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in wenigen Minuten erreichbar.
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