WUNDERSCHÖNE 3 ZIMMERWOHNUNG IN ST. LEONHARD! Ein absoluter Wohn-Traum in der besten Lage! 5 Minuten zu Fuß in die Innenstadt - JETZT BESICHTIGEN!

Highlights der Wohnung

• Ca. 78 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

• Balkon mit ruhiger Innenhofausrichtung & traumhaftem Stadt-Grünblick

• Heller Wohn-Koch-Essbereich mit neuer, moderner Küche

• 2 gemütliche Schlafzimmer + Bad, WC & praktischer Abstellraum

• Lift im Haus – bequem in den 3. Stock

• Fernwärme-Heizung für effizientes Wohnen

• Neue Fliesen im Vorraum & Abstellraum, schöner alter Parkett in Wohn- und Schlafräumen

Besondere Vorzüge

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel: Hell, lichtdurchflutet und mit einem Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – perfekt, um warme Sommerabende entspannt zu genießen. Trotz zentralster Lage lässt sich die Wohnung auch nachts angenehm lüften, ohne Straßenlärm. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Klimaanlage nachzurüsten.

Auch die Parksituation ist ein Traum: Durch die Sackgassenlage am Leonhardgürtel finden Sie zu jeder Uhrzeit einen Parkplatz. Mit einem Dauerparkticket für nur ca. € 250 pro Jahr parken Sie zudem extrem günstig und stressfrei.

Sanierung & Wertsteigerung

Das Gebäude wird derzeit umfassend saniert – ein echter Mehrwert für Sie:

• Erneuerung aller Balkone mit modernem Edelstahlgeländer & Milchglasscheiben

• Neuer Bodenbelag der Balkone in edlem Kieselgrau

• Austausch der Rollos

• Neue Fassade

• Weitere Sanierungsmaßnahmen für ein rundum gepflegtes Wohnhaus

Die Kosten für diese Maßnahmen betragen einmalig ca. € 25.000 (keine Zusatzbelastung durch Darlehen!). Somit erwerben Sie eine Wohnung in einem Haus, das nach außen im neuen Glanz erstrahlt.

Fazit

Eine Wohnung, die all Ihre Wünsche erfüllt: zentral, ruhig, modernisiert und zukunftssicher durch laufende Sanierungen. Perfekte Lage, perfekter Grundriss, perfekte Lebensqualität – Ihr neues Zuhause in Graz!

Hinweis: Die auf den Fotos sichtbaren Möbel (z. B. Couch) werden noch entfernt.

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen im begehrten Leonhardviertel – hier wohnen Sie, wo Graz am schönsten pulsiert! In nur 4 Minuten spazieren Sie gemütlich in die Innenstadt oder steigen direkt vor der Haustüre in die Straßenbahn und sind sofort mitten im Grazer Stadtleben. Der Kaiser-Josef-Platz, beliebter Treffpunkt mit bunter Gastronomie und Marktflair, ist ebenso fußläufig erreichbar wie Universität und Landeskrankenhaus. Perfekte Verkehrsanbindung, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und charmante Cafés – hier haben Sie alles, was Ihr Herz begehrt, gleich ums Eck. Eine Lage, die urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort verbindet