Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette mit Garage, Balkon, Terrasse & Gartenbenützung nahe Aumannplatz

Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette mit Garage, Balkon, Terrasse & Gartenbenützung nahe Aumannplatz

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage der Schopenhauerstraße, unweit des Aumannplatzes. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,09 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnung wurde frisch neu gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Gartenbenützung: Der über die Terrasse zugängliche Garten stellt eine Allgemeinfläche dar und kann von den Bewohnern mitbenützt werden. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Details im Überblick:

• Zustand: neu gestrichen
• Zimmeranzahl: 4
• Großzügige Wohnfläche von ca. 91,09 m²
• Loggia (ca. 6,24 m²) – ideal zum Entspannen
• Terrasse (9m2)
• Kinderwagen- & Fahrradraum, sowie Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur gemeinsamen Nutzung
• Tiefgaragenplatz verpflichtend anzumieten
• Befristung: 5 Jahre
• Verfügbarkeit: ab sofort

Kosten:

• monatliche Miete: 2.126,14 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 118,16 € (inkl. BK und Ust.) und ist verpflichtend anzumieten.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• Mietvertragserrichtungskosten: 285,00 EUR inkl. Ust.

Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Warmwasser, Heizung und Strom werden nach Verbrauch gesondert vorgeschrieben und abgerechnet.

Wohnung:
Die 4 Zimmerwohnung mit knapp 91,09m2 Wohnfläche und knapp 6,24m2 Loggia, sowie ca. 9m2 Terrasse liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 8,90m2 Vorraum
• ca. 9,90m2 Zimmer 1
• ca. 13,29m2 Zimmer 2
• ca. 4,42m2 Badezimmer 
• ca. 1,24m2 WC
• ca. 24,85m2 Zimmer 3
• ca. 22,25m2 Wohnküche
• ca. 9m2 Terrasse
• ca. 6,24m2 Loggia

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Schopenhauerstraße, nur wenige Gehminuten vom beliebten Aumannplatz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bieten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Bezirken Wiens. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks für Erholung und eine hohe Lebensqualität.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 67,60 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, [email protected], zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Volksoper, U6 Währinger Straße, Aumannplatz, Martinstraße, Schulgasse, Schopenhauerstraße