Beschreibung
HELLO, NEW HOME! CITY OASE MIT STYLE
Urbanes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und erstaunlich viel Komfort auf kompakter Fläche: In einer ruhigen Seitengasse nahe der U3-Station Kendlerstraße gelangt diese hochwertig ausgestattete Wohnung mit Blick ins Grüne im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses zur Vermietung.
Die ca. 42 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia überzeugen mit einer intelligenten Raumaufteilung, maßgefertigten Einbauten und einer hochwertigen Ausstattung inklusive Sicherheitstüre. Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvolle Pendlerwohnung oder komfortables Single-Apartment – hier trifft Funktionalität auf Wohnqualität.
Bereits beim Betreten spürt man, dass diese Wohnung mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde. Hochwertige Maßmöbel inklusive integriertem Klappbett sorgen für eine optimale Raumnutzung und großzügigen Stauraum, während der atmungsaktive Holzboden eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre schafft.
Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Schlafen und wird durch die Loggia mit Grünblick angenehm erweitert - ein geschützter Ort zum Entspannen mitten in der Stadt.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und ausreichend Platz für eine große Waschmaschine. Die Toilette ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnhausanlage wurde 2026 thermisch saniert. Sämtliche Fenster sowie die Loggiatüre sind 3-fach verglast und verfügen über Außenjalousien.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Beheizt wird mittels Fernwärme. Die monatlichen Akontozahlungen für Heizung (€ 29,18 zzgl. 20 % USt.) und Warmwasser (€ 28,15 zzgl. 20 % USt.) sind bereits in der Vorschreibung enthalten.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum
- Großzügiger Wohnraum
- Separate Küche
- Badezimmer
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Loggia
FAZIT: Ein kleines Raumwunder mit viel Stil und Komfort! Ideal für alle, die ein hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, ruhiger Lage und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeben und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
DATEN IM ÜBERBLICK:
- Wohnnutzfläche ca. 42 m² inkl. Loggia
- Loggia ca. 4 m²
- 2. Liftstock
- 1 Zimmer mit Kochnische
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Fernwärme
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Befristung 5-Jahre
- Ab sofort beziehbar
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Ausgezeichnet! Die U3-Haltestelle Kendlerstraße sowie die Park & Ride Anlage Ottakring befinden sich je nur ca. 290 m entfernt, ebenso sind die Haltestellen für die Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie der Buslinie 48A in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Fitnesscenter befinden sich in bequemer Gehdistanz. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, guter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
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