Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst beliebten Lage im 12. Bezirk in Wien, nur 1 Minute Fußweg von der U-Bahn-Station und der Badnerbahn entfernt.
Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben in der Stadt benötigen.
Der EURO-Plaza befindet sich in 3 Minuten gehreichweite.
Das Naherholungsgebiet Wienerberg ist in 10 Minuten zu Fuß sowie der Schlosspark Schönbrunn in 15 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Gehreichweite finden sich außerdem noch eine urige Wiener Wirtshäuser sowie Köstlichkeiten aus aller Welt.
Highlights der Wohnung:
- 3 Zimmer: Ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Arbeit oder Gäste bieten.
- Moderne Küche: Die Wohnung verfügt über eine offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten, perfekt für kulinarische Kreationen.
- Badezimmer & WC: Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und separatem WC sorgt für Komfort und Privatsphäre.
- Klimaanlage: Genießen Sie angenehme Raumtemperaturen auch an heißen Sommertagen, dank der integrierten Klimaanlage.
- Großer Balkon: Entspannen Sie auf dem großzügigen Balkon mit Blick auf den grünen Innenhof und die umliegende Nachbarschaft.
- Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Keller sorgt dafür, dass Sie genug Platz für all Ihre Dinge haben.
- Heizung & Wasser: Die Heizkosten und Wasserkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten
Kostenaufstellung:
Brutto UST Netto UST%
Hauptmietzins 1.199,00 109,00 1.090,00 10
Betriebskosten 140,06 12,73 127,33 10
Liftkosten 14,59 1,33 13,26 10
Heizkosten 99,66 16,61 83,05 20
Wasser 34,25 3,11 31,14 10
Summe 1.487,56 142,78 1.344,78
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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