Beschreibung
Linz/ Bindermichl / Waldmüllergang 8b 4.OG Top 13:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und einen eigenen Balkon.
Das Herzstück der Wohnung ist das rund 24 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 5 m² großen Balkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und umfasst rund 5 m². Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, einem separatem Schlafraum sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus am Waldmüllergang in Linz. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den oberen Geschoßen.
Die Wohnung wurde saniert – Innenbilder folgen!
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 8 m²
- Wohnzimmer: ca. 24 m²
- Schlafzimmer: ca. 14 m²
- Küche: ca. 5 m²
- Bad/WC mit Badewanne: ca. 4,0 m²
- Balkon: ca. 5 m²
Highlights
- großzügiges Wohnzimmer
- eigener Balkon
- separates Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- großzügiger Vorraum
- Aufzug im Gebäude
- zentrale Lage in 4020 Linz
Lage
Die Wohnung befindet sich am Waldmüllergang in 4020 Linz und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut; das Gebiet weist überwiegend eine hohe ÖV-Güteklasse auf.
Gleichzeitig befinden sich Grün- und Freiflächen in unmittelbarer Umgebung – der nächste Park bzw. Grünraum liegt im Gebiet durchschnittlich nur rund 60 Meter entfernt. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit guten Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Die Linzer Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind durch die gute Verkehrsanbindung rasch erreichbar.
Mietkonditionen
- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Aufzug und TV & USt.: € 741,35 / Monat
- Kaution: € 2.965,4
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1.12.26 zur Verfügung.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Pläne
Lagebeschreibung
Gesundheit Arzt 106m Apotheke 182m Klinik 2.295m Krankenhaus 906m Kinder & Schulen Schule 141m Kindergarten 141m Universität 2.067m Höhere Schule 3.360m Nahversorgung Supermarkt 251m Bäckerei 169m Einkaufszentrum 529m Sonstige Bank 155m Geldautomat 155m Post 162m Polizei 1.968m Verkehr Bus 62m Straßenbahn 1.295m Bahnhof 1.256m Autobahnanschluss 281m Flughafen 4.126m