Beschreibung
Zinshaus mit Perspektive – attraktive Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten in bester Lage von Wiener Neustadt
Investieren, vermieten, entwickeln – und auf Wunsch selbst einziehen
Dieses gepflegte Zinshaus wurde 1957 benützungsbewilligt und vereint solide Substanz, laufende Erträge und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Wiener Neustadt. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Vermögenssicherung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Besonders interessant: Ein Teil der Wohneinheiten ist bereits vermietet, weitere Einheiten werden kurzfristig frei und ermöglichen dem neuen Eigentümer eine flexible Neugestaltung der Vermietungsstrategie oder die Schaffung von Wohnraum für den Eigenbedarf.
Wichtige Investitionen bereits durchgeführt
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen umgesetzt:
- Dach 2023 vollständig erneuert
- Fassade 2023 neu gestrichen
- Frontzaun 2023 erneuert
- Laufend instand gehaltene Immobilie
Damit profitieren Anleger von einer soliden Gebäudesubstanz und reduzieren kurzfristig anstehende Investitionskosten.
Vier vermietbare Wohneinheiten mit attraktivem Nutzungsmix
Das Objekt umfasst insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten:
TOP 1 – Erdgeschoss | ca. 95,20 m²
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Vorraum
TOP 2 – 1. Obergeschoss | ca. 95,90 m²
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Vorraum
TOP 3 – Dachgeschoss | ca. 83,02 m²
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Vorraum
Bungalow im Hoftrakt | ca. 63,88 m²
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Vorraum
Zusätzlich vorhanden:
Keller- und Garagenbereich | ca. 95,03 m²
- mehrere Kellerabteile
- Vorraum
- Garage
Attraktive Ausgangslage für Anleger
Aktuell stellt sich die Vermietungssituation wie folgt dar:
- Eine Wohnung ist derzeit vermietet
- Eine Wohnung steht bereits zur Neuvermietung zur Verfügung
- Eine weitere Wohnung wird Anfang August frei
- Der Bungalow im Hoftrakt ist vermietet
Dadurch ergibt sich die seltene Gelegenheit, bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen und gleichzeitig freie Einheiten marktgerecht neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.
Die Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick.
Solide Ausstattung
Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich.
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassbereichen
- Gaszentralheizung
- Vollunterkellertes Gebäude
- Garage und zusätzliche Lagermöglichkeiten
Die großzügigen Wohnungsgrößen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles, Familien bis hin zu Paaren und Berufspendlern.
Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktir
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Wiener Neustadt, nahde dem Akademiepark, dem größten Naherholungsgebiet der Stadt mit rund 180 Hektar Fläche.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
- Citybus-Haltestelle nahezu direkt vor dem Haus
- Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Banken, Behörden, Ärzte und Schulen aller Schulstufen in kurzer Distanz
- Gastronomie und Freizeitangebote in direkter Nähe
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
- Wien in ca. 40 Minuten über die A2
- Wien in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
- hervorragende regionale und überregionale Anbindung
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre eMail! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – investieren Sie in Ihre Zukunft!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Dieses Zinshaus in Wiener Neustadt bietet eine hervorragende Lage im Herzen der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Restaurants und Freizeitangebote. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen macht die Lage besonders familienfreundlich. Profitieren Sie von einer stabilen Mieterbasis und einem vielversprechenden Renditepotenzial in dieser dynamischen Region!
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