Beschreibung
Zinshaus mit ca. 4 % Rendite & teilbarem Baugrund (3.001 m²) in St. Pölten
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint laufende Einnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Anleger und Bauträger.
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie eine separat nutzbare Gewerbeeinheit und ist bestandsfrei – ideal zur sofortigen Vermietung oder individuellen Nutzung.
Ertragsübersicht (realistisch erzielbar):
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Wohnungen: ca. € 4.175 / Monat
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Gewerbeeinheit: ca. € 740 / Monat
➡️ Gesamt: ca. € 4.915 / Monat
➡️ Jahresertrag: ca. € 58.980
➡️ Bruttorendite: ca. 3,7 %
Der entscheidende Mehrwert:
Das großzügige Grundstück mit ca. 3.001 m² ist teilbar.
Eine zusätzliche Baulandfläche von ca. 1.965 m² eröffnet attraktive Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen (z. B. Neubau, Parzellierung oder Projektentwicklung).
Aufteilung:
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Erdgeschoss (ca. 102 m²): flexible Nutzung (Wohnen/Büro/Praxis)
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Obergeschoss (ca. 105 m²): klassische Wohneinheit
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Dachgeschoss (ca. 158 m²): großzügige Einheit mit Dachterrasse
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Nebengebäude (ca. 123 m²): ideal als Gewerbe, Atelier, Lager oder Werkstatt
Highlights:
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Bestandsfrei – sofort nutzbar oder vermietbar
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Drei Wohneinheiten + Gewerbe
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Großes, teilbares Grundstück
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Kombination aus Cashflow & Entwicklungspotenzial
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Gute Lage mit Anbindung und Infrastruktur
Fazit:
Ein interessantes Investment für Käufer, die neben laufenden Einnahmen auch langfristige Wertsteigerung durch Grundstücksentwicklung nutzen möchten.
Kaufpreis: € 1.590.000
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
- Zentrale Lage in einer Wohngegend mit guter Infrastruktur - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn - Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten - Ruhige und familienfreundliche Umgebung - Attraktives Wohnviertel mit gemischter Bevölkerungsstruktur - In der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten - Kurze Entfernung zur Innenstadt von St. Pölten - Insges
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