Beschreibung
Mitten in Viktring steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 236,71 m² zum Verkauf. Die Fläche überzeugt durch ihre klare Struktur, ihre funktionale Aufteilung und die damit verbundenen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Verkaufsraum, das praktische Lager sowie das separat nutzbare Büro, die gemeinsam ein durchdachtes und effizientes Raumkonzept bilden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit guter Erreichbarkeit, hoher Flexibilität und professioneller Präsentationsmöglichkeit sind. Ob Einzelhandel, Fachmarkt, Verkaufsfläche, Servicebetrieb oder ein kombiniertes Konzept aus Verkauf, Lager und Verwaltung – diese Gewerbefläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.
Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen.
Flächenaufteilung
Verkaufsraum: 85,05 m²
Der großzügige Verkaufsraum bildet den zentralen Bereich der Immobilie und eignet sich optimal für die kundenorientierte Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Durch die angenehme Raumgröße lassen sich attraktive Verkaufs- und Ausstellungsflächen ideal umsetzen.
Lager: 99 m²
Das direkt zugeordnete Lager bietet ausreichend Platz für Waren, Materialien und betriebliche Abläufe. Die Fläche unterstützt effiziente Organisations- und Logistikprozesse und sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag.
Büro: 25,20 m²
Das separate Büro ergänzt die Gewerbefläche sinnvoll und schafft einen ruhigen Bereich für Verwaltung, Organisation oder Besprechungen. Damit wird eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und administrativen Tätigkeiten ermöglicht.
Umkleide / Sozialraum: ca. 18,78 m²
Der zusätzliche Sozial- und Umkleidebereich sorgt für hohen Komfort im täglichen Betrieb und bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für Pausen, Garderobe oder interne Abläufe. Besonders für service- oder mitarbeiterintensive Betriebe stellt dieser Bereich einen großen Mehrwert dar.
WC Damen: ca. 3,95 m²
Das separate Damen-WC ergänzt die funktionale Infrastruktur der Immobilie und unterstützt einen professionellen Betriebsstandard.
WC Herren: ca. 4,73 m²
Auch das Herren-WC ist praktisch integriert und trägt zu einer komfortablen Nutzung für Mitarbeiter und Kunden bei.
Parkmöglichkeiten
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze mitzukaufen. Dies ist insbesondere für kundenorientierte Betriebe, Mitarbeiter sowie Lieferanten ein erheblicher Pluspunkt und steigert die Attraktivität des Standorts spürbar.
Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre praktische Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeitenund das Potenzial, individuelle Geschäftskonzepte optimal umzusetzen. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lager und Büro entsteht ein Standort, der sowohl funktional als auch wirtschaftlich attraktiv ist.
Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen.
Für eine möglichst unkomplizierte Warenanlieferung besteht zudem die Möglichkeit, ein entsprechendes Zufahrts- bzw. Anlieferungstor einzubauen. Dadurch könnten Logistik- und Ladeprozesse deutlich erleichtert sowie eine komfortable Be- und Entladung direkt bei der Einheit ermöglicht werden.
Diese Gewerbefläche stellt eine interessante Gelegenheit für Betriebe dar, die Wert auf Flexibilität, Struktur und einen professionellen Auftritt legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche in der Ferdinand Wedenig Straße überzeugt durch eine attraktive und gut erreichbare Lage in einem Umfeld, das sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet. Der Standort bietet eine gelungene Kombination aus guter Sichtbarkeit, praktischer Erreichbarkeit und einem angenehmen, professionellen Umfeld – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen und gleichzeitig funktionalen Standort legen. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung ist die Liegenschaft sowohl für Kundinnen und Kunden als auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten Struktur aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch sich für verschiedenste Branchen ein interessantes Potenzial ergibt. Besonders für Betriebe aus den Bereichen Dienstleistung, Büro, Praxis, Handel, Beratung, Studio oder Kanzlei bietet der Standort beste Voraussetzungen. Die Lage punktet zudem mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorger sowie weitere wichtige Anlaufstellen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Standortqualität bei. Auch für Unternehmen mit Kundenverkehr ist die Adresse ein klarer Vorteil, da sie sich in einem Umfeld befindet, das sowohl leicht auffindbar als auch angenehm zugänglich ist. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, flexibler Nutzungsmöglichkeit und attraktivem Umfeld stellt die Ferdinand Wedenig Straße einen Standort mit vielseitigem Potenzial dar. Die Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmer, die eine repräsentative Adresse mit praktischen Standortvorteilen suchen und ihren Betrieb an einem nachgefragten und gut positionierten Gewerbestandort etablieren möchten.
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