Beschreibung
Dieses charmante Reihenhaus in Holzriegelbauweise überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. Helle Räume, gemütliche Details und ein Garten schaffen ein Zuhause, in dem sich insbesondere Familien rundum wohlfühlen können.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein separater Abstell- und Technikraum, der wertvollen Stauraum bietet.
Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben. Stilvolle Wände in Ziegeloptik verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charakter und sorgen für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Südseitige Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den angrenzenden Garten. Hier können Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen, entspannte Grillabende verbringen oder gemeinsam mit Familie und Freunden die Zeit im Freien genießen. Der Garten bietet zudem Platz zum Spielen und Entspannen und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise.
Ein weiterer Vorteil ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit des Erdgeschosses. Bei Bedarf könnte hier mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden, das beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder weiterer Schlafraum genutzt werden kann.
Auch der Platz unter der Treppe wurde optimal genutzt: Hier befinden sich zusätzlicher Stauraum sowie ein geschickt integrierter Waschmaschinenanschluss.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die angenehme Raumaufteilung bietet jedem Familienmitglied ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss rundet das Raumangebot ab. Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, ein WC und ein Fenster. Zusätzlich ist ausreichend Platz für einen Wäschetrockner vorhanden.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung.
Mit seinem hellen Wohnambiente, der familienfreundlichen Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Reihenhaus beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause, in dem sich der Alltag ebenso angenehm gestalten lässt wie die gemeinsame Freizeit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Großsulz, einem beliebten Ortsteil der Marktgemeinde Kalsdorf bei Graz, südlich der steirischen Landeshauptstadt. Die ruhige Wohnstraße ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Kalsdorf bei Graz zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Landeshauptstadt und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den attraktiven Wohngemeinden im Süden von Graz. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt befinden sich Bushaltestellen der Linien 600 und 620, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Auch mit dem Auto sind sowohl Graz als auch die Autobahnen A9 und A2 gut erreichbar. Der Flughafen Graz befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Familien bietet Kalsdorf ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Kinderkrippen, eine Volksschule, eine Mittelschule, eine Polytechnische Schule sowie eine Musikschule sorgen für eine gute Infrastruktur für Kinder und Jugendliche. Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Eine Sporthalle, ein Hallenbad, ein Eislaufplatz, verschiedene Sportanlagen sowie ein Jump- und Trampolinpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und gemeinsame Aktivitäten. Der beliebte Badesee Copacabana lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Murradweg abwechslungsreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Rad- und Freizeittouren. Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der ausgezeichneten Anbindung an Graz macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer angenehmen Wohngegend genießen möchten.