Beschreibung
Zwei Einheiten. Ein privater Zugang. Viele Möglichkeiten – Ihr Investment mit Urlaubsgefühl
In einer begehrten Wohnlage präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot im 3. Obergeschoss des Wohnhauses Casa Grande: Zum Verkauf gelangen die beiden Einheiten Top 47 und Top 48, die gemeinsam eine außergewöhnlich flexible Nutzung ermöglichen.
Das Besondere: Beide Wohnungen verfügen über einen gemeinsamen, privaten Zugang über eine vorgelagerte Eingangstüre und einen eigenen Verbindungsbereich. Gleichzeitig bleiben die beiden Einheiten vollständig eigenständig – sie sind separat ausgebildet und werden auch jeweils separat abgerechnet. Damit verbindet dieses Angebot die Vorteile eines gemeinsamen Immobilieninvestments mit der Flexibilität von zwei unabhängig nutzbaren Einheiten.
Mit insgesamt ca. 62,85 m² Wohnfläche sowie großzügigen ca. 18,99 m² Balkonfläche eröffnet sich hier ein interessantes Konzept für Eigennutzer, Anleger oder all jene, die Wohnen und Rendite miteinander verbinden möchten.
Raumaufteilung
Gemeinsamer Bereich:
Privater Zugang über eine zusätzliche Eingangstüre, anschließend großzügiger gemeinsamer Gang/Vorraum mit Teppichboden, ca. 10,78 m².
Top 47:
Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und WC sowie direkter Zugang auf den eigenen Balkon. Der Wohnbereich umfasst ca. 22,02 m², das Badezimmer ca. 4,09 m². Der zugehörige Balkon bietet ca. 9,22 m².
Top 48:
Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und WC sowie eigener Balkonfläche. Der Wohnbereich umfasst ca. 21,88 m², das Badezimmer ca. 4,08 m². Der Balkon bietet ca. 9,77 m².
So entstehen zwei kompakte, eigenständige Einheiten, die durch den gemeinsamen Vorbereich zugleich als zusammengehöriges Gesamtobjekt genutzt werden können.
IMMO-HOCH2 – HIGHLIGHTS
- Objekt: Top 47 + Top 48 im 3. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 62,85 m²
- Balkonfläche: ca. 18,99 m²
- Einheiten: 2 separat nutzbare Apartments
- Gemeinsamer Bereich: privater Zugang und Vorraum/Gang mit ca. 10,78 m²
- Top 47: Wohnbereich ca. 22,02 m² | Bad ca. 4,09 m² | Balkon ca. 9,22 m²
- Top 48: Wohnbereich ca. 21,88 m² | Bad ca. 4,08 m² | Balkon ca. 9,77 m²
- Ausstattung: integrierte Küchenbereiche, jeweils Dusche/WC
- Besonderheit: zwei eigenständige Einheiten, gemeinsam als Paket erhältlich
- Nutzung: Eigennutzung, langfristige Vermietung oder – je nach rechtlichen und örtlichen Rahmenbedingungen – touristische Nutzung
- Investmentidee: Kombination aus persönlicher Nutzung und potenziellen Mieteinnahmen
Zwei Apartments – ein außergewöhnliches Gesamtkonzept
Wer eine Immobilie sucht, die mehr kann als nur eine klassische Ferienwohnung zu sein, findet hier ein besonders interessantes Konzept. Top 47 und Top 48 werden gemeinsam verkauft, bleiben dabei aber als zwei eigenständige Einheiten erhalten. Jede Einheit verfügt über ihren eigenen Wohnbereich, eine Küchenzeile, ein eigenes Badezimmer sowie einen separaten Balkon.
Der gemeinsame private Zugang schafft gleichzeitig eine verbindende Ebene und verleiht dem Ensemble einen besonderen Charakter. Ob als gemeinsames Zuhause für Familie und Freunde, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Anlage mit zwei separat nutzbaren Einheiten – die Immobilie lässt unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte zu.
Wohnen, vermieten und selbst genießen
Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, eigene Aufenthalte mit einer potenziellen Vermietung zu verbinden. Während eine Einheit beispielsweise selbst genutzt werden kann, könnte die zweite vermietet werden. Ebenso lässt sich das gesamte Objekt zeitweise vermieten, sofern die jeweils geltenden rechtlichen Voraussetzungen für die gewünschte Vermietungsform erfüllt sind.
Damit entsteht eine interessante Perspektive für Anleger, die ihre Immobilie nicht ausschließlich als Kapitalanlage betrachten, sondern sie zugleich selbst für Urlaub und persönliche Auszeiten nutzen möchten. Die zwei getrennten Einheiten schaffen dabei zusätzliche Flexibilität gegenüber einer klassischen Einzelwohnung.
Großzügige Balkone für entspannte Auszeiten
Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Balkone mit insgesamt rund 18,99 m². Top 47 verfügt über ca. 9,22 m², Top 48 über ca. 9,77 m². Damit erweitert sich der Wohnraum in den warmen Monaten spürbar nach draußen.
Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gemütlicher Abend nach einem erlebnisreichen Tag oder einfach ein Moment der Ruhe – die Außenflächen bieten Raum für persönliche Auszeiten und machen das Ensemble noch attraktiver für Eigennutzer wie auch für potenzielle Gäste.
Durchdacht bis ins Detail
Der Grundriss ist klar und funktional aufgebaut. Beide Einheiten verfügen über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Die jeweiligen Wohnbereiche messen ca. 22,02 m² beziehungsweise 21,88 m² und bieten damit kompakte, aber vielseitig nutzbare Grundrisse.
Lage – Wohnen mit Perspektive
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung interessant ist. Die Kombination aus zwei separat nutzbaren Apartments, großzügigen Balkonflächen und dem privaten Zugang schafft eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Anleger eröffnet sich die Perspektive, die Einheiten langfristig zu vermieten oder – sofern rechtlich zulässig – touristisch zu nutzen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit bestehen, selbst Zeit in dieser besonderen Immobilie zu verbringen.
Zusammenfassung
Top 47 und Top 48 sind mehr als zwei einzelne Apartments – gemeinsam bilden sie ein außergewöhnlich flexibles Immobilienkonzept. Zwei separat nutzbare Einheiten, ein privater gemeinsamer Zugang, insgesamt ca. 62,85 m² Wohnfläche und beinahe 19 m² Balkonfläche verbinden Eigennutzung und Investment auf besondere Weise.
Wer eine Immobilie sucht, die sich den eigenen Lebensumständen anpassen lässt und zugleich interessante Vermietungsperspektiven bietet, findet hier eine spannende Möglichkeit. Heute selbst genießen, morgen vermieten – und dabei eine Immobilie besitzen, die mehrere Optionen offenhält.
„Die beste Investition ist die, die nicht nur Rendite verspricht, sondern auch Lebensqualität schenkt.“
Pläne
Lagebeschreibung
In einer begehrten Wohnlage gelegen, verbindet dieses Immobilienensemble attraktive Wohnqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden separat nutzbaren Apartments eignen sich sowohl für die persönliche Nutzung als auch für unterschiedliche Vermietungskonzepte. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Immobilie selbst für Urlaub und Auszeiten zu nutzen und sie während anderer Zeiträume potenziell zu vermieten – vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen. Die konkrete Orts- und Lagebeschreibung würde ich im finalen Exposé noch mit Ort, See/Skigebiet bzw. den wichtigsten Nahversorgern und Distanzen ergänzen, da diese Angaben aus dem vorliegenden Plan nicht hervorgehen.
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