Beschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Loipersdorf im Burgenland bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, charmanter Tradition und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Auf einem großzügigen Grundstück von über 2.200 m² befinden sich zwei eigenständige Gebäude – ein Neubau-Wohnhaus (Baujahr 2015) und ein Herrenhaus mit Café-Bar und Wohneinheit.
Beide Häuser sind mit modernen Luftwärmepumpen ausgestattet, wobei im Oktober 2024 eine neue Anlage im Gasthaus in Betrieb genommen wurde. Der weitläufige Garten ist durch eine Lamellenabtrennung in einen privaten und einen gewerblichen Bereich unterteilt.
Das Neubaugebäude wurde 2015 errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich mit moderner DAN-Einbauküche und Speisverbau bildet das Herzstück des Hauses.
Vom Wohnraum gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und zum Pool.
Neben zwei Badezimmern, zwei Toiletten, sechs Zimmern, einer Waschküche und mehreren Abstellräumen verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit direkter Verbindung in den Wohnbereich.
Edle Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Auf Wunsch kann das Gebäude teilmöbliert übernommen werden.
Das angrenzende Herrenhaus beherbergt derzeit ein beliebtes Kaffeehaus/Pub mit komplett ausgestatteter Gastroküche, gemütlichem Gastraum mit Gästetoiletten sowie Lagerräumen und Keller.
Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Wohneinheit mit mehreren Zimmern, die ideal für Eigennutzung oder Vermietung geeignet ist.
Dank der räumlichen Trennung und der getrennten Heizsysteme eignet sich das Ensemble perfekt für Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder als Investitionsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen.
Sonstiges:
Highlights
•Zwei eigenständige Gebäude – Neubau-Wohnhaus (2015) & Herrenhaus mit Café-Bar
• Abgetrennter Gartenbereich mit Pool
• Beide Häuser mit moderner Luftwärmepumpe (Gasthaus: neue Anlage 10/2024)
• Neubau mit DAN-Einbauküche, Speisverbau und hochwertigem Parkett- & Fliesenboden
• Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
• 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Waschküche, Abstellräume
• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
• Herrenhaus mit Café/Pub, Gastroküche, Lagerräumen, Gästetoiletten & Keller
• Wohneinheit im Obergeschoss (Herrenhaus)
• Zentrale Lage, nur 5 Minuten zur Autobahn
•Teilmöblierung auf Wunsch möglich
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Lage in Loipersdorf im Burgenland, nahe Oberwart. In nur 5 Minuten erreicht man die Autobahn, wodurch auch Wien und Graz rasch erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten und Schule liegen in unmittelbarer Umgebung (unter 1 km), ebenso wie Arzt, Apotheke und Bank. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität, gepflegte Nachbarschaft und ländliche Ruhe aus – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten. Der große Garten bietet viel Grün und Raum für Entfaltung – ob als privater Rückzugsort, Gastgarten oder Erweiterungsfläche für kreative Projekte.
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