Zwei Wohnungen mit Grundstücksbeteiligung

Das Haus wurde 1902 errichtet - ein zweigeschoßiges Mehrfamilienhaus mit Zubauten, das über Jahrzehnte bewohnt und genutzt wurde. Es umfasst insgesamt acht parifizierte Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Eigentümergruppen. Zum Verkauf steht ausschließlich folgender Anteil: Wohnung D im ersten Obergeschoß und Wohnung E im Erdgeschoß, sowie ein Anteil am landwirtschaftlich genutzten Grundstück (ca. 1/3).

Wohnung D – 1. Obergeschoß Die Wohnung liegt im Obergeschoß auf der südlichen Seite des Gebäudes und ist über das gemeinsame Stiegenhaus erreichbar. Sie umfasst Vorraum, Küche, Kühlschrank, Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer sowie Bad mit Toilette - eine klassisch geschnittene Familienwohnung mit guter Raumstruktur. Außerdem ist sie mit einer Küche mit Kühlschrank und einer Waschmaschine ausgestattet. Diese hat einen eigene Ölheizung sowie einen eigenen PKW Stellplatz im Carport. Aktuell nicht vermietet.

Wohnung E – Erdgeschoß Die erdgeschoßige Wohnung verfügt über einen eigenen Außenzugang direkt von der östlichen Straßenseite sowie Zugang zum Vorgartenbereich und einem Garagenstellplatz. Die Einheit umfasst Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Innenflur und Bad mit Toilette. Diese hat eine Infrarotheizung sowie einen eigenen PKW Stellplatz im Carport. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Aktuell vermietet.

Grundstücksanteil Zum Anteil gehört weiters eine Beteiligung am landwirtschaftlich genutzten Grundstück (ca. zu einem drittel) - ein Wiesenstück von insgesamt 4.038 m², das anteilig allen Eigentümern der Liegenschaft zugeordnet ist. Dieses wird aktuell von Nachbarn mitgemäht.

Wohnung D – 1. Obergeschoß (Einheit D, ca. 69 m² Nutzfläche)

• Vorraum: ca. 6 m²
• Küche: ca. 15 m²
• Wohnzimmer mit Erker: ca. 25 m²
• Schlafzimmer: ca. 15 m²
• Bad mit Toilette: ca. 6 m²

Wohnung E – Erdgeschoß (Einheit E, ca. 70 m² Nutzfläche)

• Vorraum: ca. 8 m²
• Küche: ca. 10 m²
• Wohnzimmer: ca. 18 m²
• Schlafzimmer: ca. 9 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 16 m²
• Innenflur: ca. 3 m²
• Bad mit Toilette: ca. 4 m²

Außenbereich / Zubehör

• Je ein PKW Stellplatz im Carport
• Wohnung E: Zugang zum Vorgartenbereich
• Anteil am Grundstück 143/1 (landwirtschaftlich genutzt, Gesamtfläche 4.038 m²)

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Sofortige Mieteinnahmen Eine Wohnung ist zum Zeitpunkt des Verkaufs bereits vermietet. 

Parifizierte Einheiten - klare Rechtslage Beide Wohnungen sind grundbücherlich als eigenständige Einheiten (Wohnungseigentum) eingetragen. Das schafft Rechtssicherheit und erleichtert eine spätere Einzelverwertung, falls gewünscht.

Grundstücksbeteiligung inklusive Der Anteil umfasst nicht nur die beiden Wohnungen, sondern auch eine Mitbeteiligung an einem landwirtschaftlich genutzten Grundstück. Welche Nutzungsmöglichkeiten sich daraus langfristig ergeben, hängt von der weiteren Entwicklung am Grundstückmarkt ab  — das Potenzial ist jedoch vorhanden.

ZUSATZINFORMATIONEN

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Die Pläne sind Skizzen, es wird kein Gewähr übernommen.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Untergrünburg im Bezirk Kirchdorf an der Krems. Die Straße verläuft entlang der Bundesstraße B140 (Steyrtalstraße) - das bedeutet: grüne Umgebung, ländlicher Charakter, aber mit Durchgangsverkehr. Wer Stille sucht, sollte das einkalkulieren; wer ein bodenständiges Zinshaus im ländlichen Raum sucht, ist hier richtig. Grünburg liegt ca. 15 Fahrminuten von Kirchdorf an der Krems entfernt, die Grundversorgung ist im Ort vorhanden. Steyr als nächste größere Stadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.