Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Heidenreichstein!

 

Dieses großzügige Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in ruhiger Siedlungslage von Heidenreichstein bietet auf rund 207 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, mehrere Generationen oder eine flexible Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

 

OBJEKTDETAILS:

 

Das auf einem 546 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus verfügt über zwei vollwertige Wohngeschosse, die jeweils über eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer verfügen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für zwei Generationen unter einem Dach oder für eine getrennte Nutzung der Wohneinheiten. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell – beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer – genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 24 m² große, südlich ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen teilweisen Stadt- und Fernblick bietet.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben und bietet damit eine gute Grundlage für eine rasche Nutzung. Während die oberen Wohnbereiche grundsätzlich vielseitig nutzbar sind, besteht im Erdgeschoss sowie im Keller teilweise Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Dadurch eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit 1.600-Liter-Pufferspeicher, unterstützt durch eine Solaranlage. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen ein Kachelofen im Obergeschoss sowie ein Schwedenofen im Erdgeschoss.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Lagerräume sowie eine Hobbywerkstatt – ideal für Stauraum, handwerkliche Tätigkeiten oder persönliche Projekte.

Auch außerhalb des Wohnhauses stehen zahlreiche praktische Flächen zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit Montagegrube bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Möglichkeiten für Wartungs- und Reparaturarbeiten.

Darüber hinaus befinden sich im Außenbereich zwei Lagerräume mit insgesamt ca. 28 m² Nutzfläche sowie eine zusätzliche überdachte Lagerfläche. Damit ist ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug, Holz oder sonstige Gegenstände vorhanden.

 

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 207 m²
• Grundstücksfläche: ca. 546 m²
• 2 vollwertige Wohngeschosse
• Je Wohngeschoss: Küche, Bad, WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer
• 2 zusätzliche Zimmer für individuelle Nutzung
• ca. 24 m² südseitiger Balkon
• Ruhige Siedlungslage
• Teilweiser Stadt- und Fernblick
• Teilmöbliert
• Teilunterkellert mit Lagerräumen und Hobbywerkstatt
• Teilweise Renovierungs-/Sanierungsbedarf im EG und Keller
• Gas-Brennwerttherme
• 1.600-Liter-Pufferspeicher
• Solaranlage
• Kachelofen im OG
• Schwedenofen im EG
• Einzelgarage mit Montagegrube
• 2 Lagerräume mit insgesamt ca. 28 m² Nutzfläche
• Zusätzliche überdachte Lagerfläche
• Übergabe bereits ca. 2–3 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich

 

Eine Immobilie mit Potenzial

Ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familienheim – diese Immobilie bietet eine Kombination aus viel Wohnfläche, separaten Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Neben- und Lagerflächen. Die ruhige Siedlungslage, der südseitige Balkon sowie der teilweise Stadt- und Fernblick runden das Angebot ab.

 

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

• Küche mit Essecke
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Bad
• WC
• Flur mit Stiegenaufgang
• Windfang

 

Raumaufteilung im Obergeschoss:

• Küche mit Essecke
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Bad 
• WC
• Vorraum
• Galerie mit Bar

 

Raumaufteilung im Keller (teilunterkellert):

• Raum 1 mit Haustechnik
• Raum 2 mit Werkbank (Hobbywerkstatt)
• Raum 3 - Lagerraum

 

Nebengebäude:

• Einzelgarage mit Montagegrube
• 2 Lagerräume
• Überdachter Lagerplatz

 

ZUSATZINFORMATIONEN:

 

Technik:

• Gasbrennwerttherme
• 14 m² Solaranlage
• 2x 800 lt. Pufferspeicher
• Kachelofen im OG
• Schwedenofen im EG

 

Sanierung & Modernisierung:

Ursprünglich wurde das Haus ohne Obergeschoss errichtet (Baujahr 1950 geschätzt). 1971 wurde das Gebäude um das Obergeschoss, den Eingangsbereich, das Badezimmer inkl. darüber liegender Terrasse erweitert. In diesem Zeitraum wurde auch neben der Garage die 2 Lagerräume errichtet. Nachträglich wurde diverse Sanierungsmaßnahmen umgesetzt (Fenstertausch, Vollwärmeschutz, Badezimmerausstattung im OG, Böden usw.). Ebenso wurde eine Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage und 2 Pufferspeichern installiert.

 

Ausstattung:

• Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert.

 

INFRASTRUKTUR in Heidenreichstein und Umgebung:

 

Einkauf und Dienstleister:

• Supermärkte (ca. 700 - 900 m)
• viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Heidenreichstein und Umgebung
• mehrere Gasthöfe und Restaurants (ca. 500 - 800 m)
• div. Handwerksbetriebe

 

Bildung:

• Kindergarten (ca. 1,1 km)
• Volksschule (ca.  750 m)
• Mittelschule (ca. 1,2 km)

 

Ärzte und Therapeuten:

• Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Heidenreichstein
• Zusätzliche Fachärzte in den Bezirksstädten Gmünd und Waidhofen an der Thaya

 

Freizeit:

• Heidenreichstein liegt in der Tourismusregion Nord und bietet somit in direkter Umgebung ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten
• Ebenso werden zahlreiche sportliche und kulturelle Veranstaltung abgehalten. 
• Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Wasserburg Heidenreichstein, der Naturpark Heidenreichsteiner Moor und viele weitere Ausflugziele in der Nähe.

 

Entfernungen: 

• Waidhofen an der Thaya ca. 14 km
• Gmünd ca. 18 km
• Krems ca. 80 km
• Linz ca. 105 km
• St. Pölten ca. 110 km
• Wien ca. 130 km
• Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 2 Stunden Fahrzeit (Bahnhof in Gmünd)

 

FINANZIERUNG:

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BESICHTIGUNG:

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Lagebeschreibung

3860 Heidenreichstein – Stadt mit Geschichte und Lebensqualität Heidenreichstein liegt im nördlichen Waldviertel in Niederösterreich und verbindet eine idyllische Naturlandschaft mit einem lebendigen Stadtleben. Prägend für das Ortsbild ist die imposante Wasserburg Heidenreichstein, die zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region zählt. Die Stadt bietet eine angenehme Kombination aus Wohnen, Nahversorgung, regionaler Wirtschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Teiche und Wanderwege laden zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sorgen lokale Betriebe, Vereine und Veranstaltungen für ein vielfältiges Gemeinschaftsleben. Heidenreichstein steht damit für naturnahes Wohnen, regionale Verbundenheit und die besondere Atmosphäre einer Waldviertler Stadt.