Beschreibung
* erhöhte Siedlungslage mit Ausblick
* Grundstücksfläche ca. 712 m²
* Widmung: Bauland Wohngebiet
* zwei getrennte Wohneinheiten
* separate Eingänge – 10-jähriges Wohnrecht im Obergeschoß
* Baujahr ca. 1966, Massivbauweise Ziegel 38 cm
* Aufstockung ca.1981
* Kunststofffenster 2 fach-Verglasung, teils Rollläden
* Wohnnutzfläche Erdgeschoß ca. 102 m²
* Wohnnutzfläche Obergeschoß ca. 109 m², Loggia ca. 14 m²
* Nutzfläche Keller mit Einstellraum ca. 97 m²
* Dach mit Rhombus-Eternit-Eindeckung
* Pellets-Zentralheizung BJ 2008
* 2 Autostellplätze außen
* Gartenterrasse im Erdgeschoß ca. 14 m²
* Anschlüsse: Netz NÖ-Strom, Telefon, öffentlicher Kanal, Ortswasserleitung
* Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze
* Kindergarten ca. 150 m entfernt
* Volksschule, Ärzte, Nahversorger, Gastronomie im Ortskern ca. 1,5 km entfernt
* Mittelschule in Persenbeug ca. 4 km entfernt
* Bezirkshauptstadt Melk ist ca.15 km entfernt
* HWB: 129 fGEE: 1,60 EEB: 215
Angebotspreis € 175.000,-
Im Angebotspreis ist ein 10-jähriges Wohnrecht der Besitzerin für die Obergeschoß-Wohnung zzgl. Nutzung Einstellraum und Gartenanteil berücksichtigt, wobei die Betriebskosten in dieser Zeit anteilig bezahlt werden.
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Tel. 02752 / 53 240
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Krummnußbaum in der Gemeinde Marbach an der Donau im Nibelungengau. Marbach liegt am nördlichen Donauufer und zählt geografisch zum südlichen Waldviertel. Über dem Ort liegt der Wallfahrtsort Maria Taferl mit der prägnanten Basilika. Marbach ist eine beliebte Wohngemeinde und punktet im Sommer mit Wassersport auf der Donau (Freizeithafen, Wakeboard-Anlage, Donauradweg). Die Nähe zu Maria Taferl mit Golfplatz, ausgezeichneter Wellness und Gastronomie sowie die Nähe zur Wachau (ca. 20 Fahrminuten nach Spitz an der Donau) machen den Ort besonders lebenswert. Entfernung A1-Auffahrt Pöchlarn ca. 15 Fahrminuten, Wien West ca. 1 Stunde.
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