Beschreibung
Nach der Arbeit das Handtuch schnappen und in ein paar Minuten an der Alten Donau den Tag ausklingen lassen. Dennoch befinden Sie sich hier in urbaner Lage Nahe dem Donauzentrum und damit der U1 Kagran (zwei Busstationen).
Dieses traumhafte Neubau Haus bietet ca. 112m2 Nettogeschossfläche, sowie ca. 51,58m2 Kellerfläche.
Dieses mittlere Reihenhaus hat einen schönen Vorgarten-Bereich mit einem großen KFZ Abstellplatz und wird Ende 2026 fertiggestellt. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Die Luft-Wasser Wärmepumpe ermöglicht eine aktive Kühlung im Sommer.
Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss.
Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund (100 Jahre). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 441,59.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
-) Vorraum
-) Wohnküche (ca. 43m2) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten (ca. 75m2)
-) Badezimmer mit Dusche und Toilette
1. Obergeschoss:
-) Vorraum
-) Schlafzimmer 1 (ca. 12m2)
-) Schlafzimmer 2 (ca. 15,3m2)
-) Schlafzimmer 3 (ca. 13,2m2)
-) großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette
Keller
-) großer Hobbyraum (ca. 27,10)
-) Technikraum mit Heizzentrale (ca. 10,27m2)
-) Abstellraum, inkl. WM Anschluss (ca. 14,50m2)
weitere FAKTEN
-) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG
-) Gästebad mit Dusche im EG
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
-) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)
-) elektrische Rolläden an allen Fenstern und Terrassentüren (sowohl einzeln bedienbar, als auch über einen zentralen Schalter, wenn man das Haus verlässt)
-) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller
-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium
-) ein Stellplatz (ca. 13,40m2)
-) KEINE PROVISION für den Käufer!
Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, schlüsselfertig kostet das Haus Eur 789.900,-
Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet zusätzlich:
-) Echtholz Dielenparkettboden (Firma Scheucher oder gleichwertig) in allen Wohnräumen
-) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen und im Vorraum
-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer
-) HansGrohe Armaturen in den Badezimmern
-) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex
-) Fliesen Kellerstiege und Keller
Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Öffentliche Anbindung:
Autobuslinie 26A --> 2 Stationen nach Kagran (U1)
Autobuslinie 93A oder Straßenbahnlinie 25 --> 2 Stationen zum Donauzentrum oder 3 Stationen zur U1 Kagran
Autobuslinie 93A --> U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 Minuten)
Infrastruktur:
Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 6 Minuten zu Fuß (650m). In unmittelbarer Umgebung (ca. 300-600m) befinden sich ein Supermarkt, eine Erste-Bank, ein Kindergarten, eine Schule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke. Das Donauzentrum ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt.
Bitte beachten: Da dieses mittlere Reihenhaus noch in der Errichtungsphase ist wurden im Inserat/Exposé Symbolfotos von fertigen Projekten des selben Bauträgers verwendet. Teilweise wurden die Bilder mit Google Gemini bearbeitet. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [email protected] oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
Bitte beachten Sie, dass die Fotos zum Teil mit Google Gemini bearbeitet wurden. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Lagebeschreibung
Alte Donau, Arminenstraße
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