Projektübersicht „Am Langen Felde 24“ – Kagran, 1220 Wien

Fertiggestellt – Bezugsfertige Vorsorgewohnungen

Allgemeine Projektdaten

• Adresse: Am Langen Felde 24, 1220 Wien (Kagran)

• Bauherr: RVW – Raum & Vision Wohnbau GmbH

• Bauart: Neubau (4 Baukörper, verbunden durch Tiefgarage und Grünflächen)

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 4.866 m²

• Anzahl der Wohnungen: ca. 86 Einheiten

• Tiefgarage: 48 Stellplätze inkl. Vorbereitung für E-Mobilität

• Fertigstellung: 2023, Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig

Wohnungsmix

• Schwerpunkt: kompakte 2-Zimmer-Wohnungen (40–60 m²) – ideal für Anleger:innen

• Ergänzend: größere 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen bis über 100 m²

• Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen:

  • Balkone

  • Terrassen

  • Loggien

  • Eigengärten (bei Erdgeschosswohnungen)

Architektur & Bauweise

• Architektur: moderne, funktionale Bauweise mit klarer Formensprache

• Fassaden: Vollwärmeschutzsystem in hellen Farben

• Dachflächen: extensive Begrünung, Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen

• Stiegenhäuser: großzügig, mit barrierefreiem Zugang durch Aufzüge bis ins Kellergeschoss

Ausstattung & Wohnqualität

• Fußböden:

  • Eiche-Parkett (matt lackiert) in Wohnräumen

  • Großformatige Fliesen (30x60 cm) in Sanitär- & Nebenräumen

• Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)

• Sicherheit: Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3

• Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper

• Sanitärräume:

  • Badewanne und/oder Dusche

  • Unterputz-Spülkästen

  • Waschmaschinenanschluss

  • Bidet-Vorbereitung teilweise vorhanden

• Küchen: voll ausgestattete Einbauküchen mit Siemens-Geräten

  • Cerankochfeld

  • Backrohr

  • Kühlschrank

  • Geschirrspüler

  • Umluft-Dunstabzug

Gebäudetechnik & Energie

• Heizwärmebedarf (HWB): 24,5 – 27,9 kWh/m²a (Energieklasse A/B)

• Primärenergiebedarf (PEB): 58 – 64 kWh/m²a

• Photovoltaik-Anlage für Allgemeinflächen

• Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

• Fahrrad- & Kinderwagenräume in ausreichender Zahl

Außenanlagen & Gemeinschaftsflächen

• Grünflächen & Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität

• Spielplatz für Kinder

• Sitzgelegenheiten im Freien

• Einlagerungsräume zu jeder Wohnung

• Barrierefreie Erschließung aller Ebenen

Lage & Infrastruktur

• Öffentlicher Verkehr:

  • U1 „Kagraner Platz“ – 4 Gehminuten

  • Straßenbahnlinie 26 – 2 Gehminuten

  • Buslinien 22A & 24A – 2 Gehminuten

  • Innenstadt: in ca. 20 Minuten erreichbar

• Nahversorgung fußläufig:

  • Hofer, Billa, Bipa, Apotheke

  • Ärztezentrum, Banken

• Shopping: Donauzentrum in 7 Minuten

• Freizeit & Erholung:

  • Alte Donau

  • Lobau

  • Blumengärten Hirschstetten

  • Badeteich Hirschstetten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Am langen Felde, 1220 Wien