DO65 | Historischer Altbau gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt | Erstbezug | CO2-freier Betrieb | Geothermie | Naturkühlung

Wohngeschichte weiterschreiben

Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert.

Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert.

Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht.

• 9 Einheiten von 65 – 200 m2
• 3 Gartenapartments
• 1 Büro | Ordination
• Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene
• Bezugsfertig 10/2026

Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau und zwei neu errichtete Dachgeschosse ergänzen raffiniert das repräsentative Stadthaus. Im Erdgeschoß befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze.

Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Terrassen oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg.

Ausstattung

Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie

• CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich
• Warmwasser- und Heizung mit Geothermie
• Naturkühlung über Tiefenbohrungen
• Fußboden- und Wandheizung
• Intelligente Wohnraumbelüftung

Fenster & Sonnenschutz

• Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
• Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen
• Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar

Kommunikationstechnik

• Videogegensprechanlage
• Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung
• Datenverkabelung
• Postempfangsboxen

Böden & Sanitär

• BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt
• WINCKELMANS Keramik-Mosaik
• Hochwertige hansgrohe Armaturen
• Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen
• Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VAL
• Bad- und Duschwannen von BETTE

Türen

• Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3
• Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen
• Beschläge | FSB

Terrassen & Balkone

• Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert
• Lärchenbelag
• Wasser- und Stromanschluss

Gärten

• Terrassen mit Lärchenbelag
• Gärtnerisch gestaltet
• Gartenwasser- und Stromanschluss

Fahrräder & Lager

• Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung
• Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum

Lage & Umgebung

Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz.

Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals.

Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld.

Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung.

Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem – zum Teil fußläufig - erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz.