Exklusives Wohnen beim Trillerpark – direkt gegenüber der historischen Amtsstraße mit Loggia, Terrasse, Balkon oder Eigengarten

In attraktiver Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Trillerpark, entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und durchdachte Wohnkonzepte vereint. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Wohnqualität bietet ein Wohnumfeld mit viel Ruhe und Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die direkt gegenüberliegende Amtsstraße, der historische Ortskern von Großjedlersdorf. Diese charmante Dorfstraße liegt praktisch vor der Haustüre und besticht durch ihren fast ländlichen Charakter, traditionelle Heurigen sowie die malerische Pfarrkirche St. Karl Borromäus und schafft ein besonders stimmungsvolles Wohnambiente.

Direkt angrenzend befindet sich der Trillerpark, eine gepflegte Grünanlage für Erholung und Freizeit. Auch der Floridsdorfer Wasserpark sowie die Alte Donau sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Das stilvolle Wohnhaus umfasst 26 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen bodentiefen Fensterflächen, die für helle, freundliche und lichtdurchflutete Räume sorgen. Durch die Ausrichtung auf beide Gebäudeseiten profitieren die Wohnungen von optimaler natürlicher Belichtung.

Alle Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen oder Dachterrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzlichen Raum für Erholung bieten.

Eine hauseigene Tiefgarage mit 16 Stellplätzen steht optional zum Kaufpreis von EUR 28.000,– zur Verfügung. Die maximale Fahrzeughöhe beträgt 210 cm, die Vergabe erfolgt nach Reihenfolge der Reservierungen.

Projektüberblick

• Wohnungen: 26 exklusive Eigentumswohnungen

• Wohnflächen: ca. 40 m² bis ca. 100 m²

• Zimmer: 2 bis 4

• Freiflächen: Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen

• Tiefgarage: 16 Stellplätze, vorbereitet für E-Ladeinfrastruktur

• Projektstatus: in Errichtung 

Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist derzeit mit 01.04.2027 geplant. Aktuell wird jedoch eine frühere Fertigstellung, voraussichtlich im Dezember 2026 bzw. Jänner 2027, angestrebt.

Ausstattung & Qualität

1. Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

2. Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung bei den Fassadenfenstern für optimale Lichtverhältnisse

3. Elektrische Raffstores sowie Rollläden im Erdgeschoss als außenliegender Sonnenschutz

4. Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

5. Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Feinsteinzeug

6. Marken-Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen

7. Fliesen und Parkett in den Betonplatten auf Balkonen und Terrassen

8. Außenliegender Sonnenschutz / Raffstores / Rollläden

9. Split-Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen der Dachgeschosswohnungen für angenehmen sommerlichen Wohnkomfort

Allgemeinbereiche & Komfort

• Repräsentativ gestalteter Eingangsbereich

• Moderne Liftanlage

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Private Einlagerungsräume für jede Wohnung

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität

Highlights des Projekts

• Exklusives Neubauprojekt mit 26 Eigentumswohnungen

• 2–4 Zimmer Wohnungen mit ca. 40 m² bis 100 m² Wohnfläche

• Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen

• Direkt am Trillerpark – Grünraum unmittelbar vor der Haustüre

• Gegenüber der historischen Amtsstraße – charmantes Grätzel mit Heurigen und besonderem Dorfcharakter

• Besonders lichtdurchflutete Wohnungen durch Fensterflächen auf beiden Gebäudeseiten

• Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und bodentiefen Fenstern

• Hochwertig ausgestattete Bäder

• Moderne Gebäudetechnik und hochwertige Bauausführung

• Pelletsheizung mit Fußbodenheizung für ganzjährigen Wohnkomfort

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität

• Nahe der Alten Donau und des Floridsdorfer Wasserparks

Fazit

Das Projekt vereint architektonische Qualität, moderne Haustechnik sowie die besondere Lage direkt beim Trillerpark und gegenüber der historischen Amtsstraße zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Lebensqualität und nachhaltiges Wohnen gerecht wird. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und dem charmanten Flair eines gewachsenen Wiener Grätzels macht dieses Projekt besonders attraktiv.

Nutzen Sie die Vorteile der aktuellen Projektphase und sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Wohnung in diesem exklusiven Neubauprojekt. In diesem frühen Stadium besteht die Möglichkeit, bei der Gestaltung Ihrer zukünftigen Wohnung mitzuwirken und Ausstattungsdetails sowie Raumkonzepte individuell an Ihre persönlichen Vorstellungen anzupassen.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt im Rahmen eines unverbindlichen Beratungsgesprächs und informieren Sie umfassend über die verfügbaren Einheiten, Ausstattungsmerkmale und Kaufmöglichkeiten.

Bei ISG Immobilien stehen persönliche Betreuung, Vertrauen und individuelle Beratung im Mittelpunkt. Seit über 25 Jahren begleiten wir unsere Kundinnen und Kunden mit umfassender Erfahrung in der Immobilienentwicklung und Vermarktung. Mit fachlicher Kompetenz und großem Engagement stehen wir Ihnen vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe als verlässlicher Partner zur Seite.

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Lagebeschreibung

Die Frauenstiftgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort. Direkt angrenzend an die Liegenschaft befindet sich der Trillerpark und bietet zusätzlichen Grünraum sowie Erholung unmittelbar vor der Haustüre. Ein besonderes Highlight ist die gegenüberliegende Amtsstraße, der historische Ortskern von Großjedlersdorf. Mit ihrem charmanten Dorfcharakter, traditionellen Heurigen und der Pfarrkirche St. Karl Borromäus verleiht sie der Umgebung ein einzigartiges Wohnflair. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinien führen rasch zum Bahnhof Wien Floridsdorf mit Anschluss an U6, S-Bahn, Regionalzüge und Straßenbahn. Die Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A22 über die Brünner Straße ist optimal. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine SPAR-Filiale direkt gegenüber, sowie Schulen und medizinische Einrichtungen bestens gegeben. Die Alte Donau und die Donauinsel bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz.