Top moderne Bürofläche beim Rochusmarkt

Objekt und Lage:

Diese großzügige Bürofläche im Herzen von Wien sind das perfekte Angebot für Unternehmen, die eine moderne und nachhaltige Arbeitsumgebung suchen.

Die Büroflächen entsprechen dem neuesten Standard und bieten ausreichend Platz für ein offenes und helles Büroklima. Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität aus, vom offenen Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösungen. Die modernen Büros befinden sich im dritten und achten Stockwerk eines generalsanierten Gebäudes und in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt.

Das Büro im 3.OG verfügt außerdem über eine großzügige Terrasse.

Die Generalsanierung wurde 2019 abgeschlossen und das gesamte Gebäude ist barrierefrei zugänglich.

Dieses Objekt bietet nicht nur eine moderne Arbeitsumgebung, sondern ist auch umweltbewusst und nachhaltig gestaltet. Das Gebäude erhielt die Zertifizierung klimaaktiv Gold vom Bundesministerium für Klimaschutz und wurde mit dem Silver Green Pass prämiert. Die Klima- und Heizdecke, die Möglichkeit zum Kippen der Fenster und eine
Raumhöhe von 2,70 m sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Die EDV-Verkabelung über Bodentanks sowie die zentrale und manuelle Steuerung des Außensonnenschutzes sind vorhanden.

Ein Rezeptionsservice und Postservice stehen zur Verfügung, zudem erfolgt die monatliche Prüfung durch eine/n externe/n Brandschutzbeauftragte/n. Der zentrale Zutritt erfolgt mittels Chipsystem. Außerdem gibt es noch die Möglichkeit Besprechungs- bzw. Veranstaltungsräume unterschiedlicher Größe anzumieten. Insgesamt bieten diese Büros die perfekte Kombination aus moderner Arbeitsumgebung, Nachhaltigkeit und Komfort. Die flexible Gestaltung der Büroflächen macht dieses Angebot zu einer attraktiven Option für Unternehmen jeder Größe. Profitieren Sie von der idealen Lage im Herzen von Wien und schaffen Sie eine inspirierende Arbeitsumgebung für Ihre Mitarbeitenden.

Der Standort bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahnlinie U3, durch die
man in nur 15 Minuten zum Westbahnhof und 18 Minuten zum Hauptbahnhof gelangt. Wien Mitte Landstraße mit den
S-Linien und dem City Airport Train (CAT) ist nur eine U-Bahnstation entfernt. Die Umgebung bietet ein vielfältiges
Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen, Apotheken und Banken.

Die Betriebskosten (inkl. Strom und Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Ausstattung:

• eigener Meetingraum
• gekühlter Serverraum
• separates Archiv
• Teeküche
• Bodenbelag - Teppichböden
• Sonnenschutz außen - zentrale und manuelle Steuerung
• konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet)
• Fernwärme
• Personenlift

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 26,45kWh/m².a

Stellplätze:

Garage im Haus

Verkehrsanbindung:

U-Bahn U3 (Rochusgasse), Bus: 4A, 74A, N75

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!