Beschreibung
In der idyllischen Grünruhelage an der unteren Alten Donau präsentiert sich ein bereits fertiggestelltes Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In nur vier Fahrradminuten erreicht man die U1-Station Kagran, wodurch eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum gegeben ist, während gleichzeitig unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre zu einem aktiven und erholsamen Alltag einladen.
Die schlüsselfertige Ausführung des Projekts garantiert, dass die neuen Bewohnerinnen und Bewohner sich entspannt zurücklehnen und ihr neues Zuhause sofort beziehen können. Die Bauweise im energieeffizienten Niedrigenergiestandard, kombiniert mit einer Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, schafft ein nachhaltiges Wohnklima. Eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern sowie eine steuerbare Deckenkühlung bieten modernen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien wie Echtholz-Dielen des österreichischen Markenherstellers Scheucher und elegante Feinsteinzeug-Fliesen aus Italien prägen das ansprechende Erscheinungsbild der Innen- und Außenbereiche. Die Terrassen sind mit langlebigem Feinsteinzeug gestaltet und verfügen über Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas sowie einem praktischen Außenwasseranschluss.
Großflächige Hebe-/Schiebetüren und Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Hrachowina garantieren helle Räume und beste Energieeffizienz. Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung ermöglichen eine komfortable Steuerung des Lichts. Moderne technische Standards werden durch TV-Anschlussvorbereitungen und Leerverrohrungen für Internet in jedem Wohnraum erfüllt. Sicherheit bietet eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3, während Innentüren mit Röhrenspaneinlagen für optimalen Schallschutz sorgen.
Die Sanitärräume überzeugen mit exklusiver Ausstattung von Villeroy & Boch, hochwertigen Armaturen von Hansgrohe sowie einem großzügigen, bodenenebenen Duschbereich mit rahmenloser Echtglasabtrennung. Mechanische Lüftungssysteme in innenliegenden Bädern und WCs tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.
Die Außenwände wurden in massiver Bauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem errichtet, während eine Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energieversorgung der Allgemeinbereiche beiträgt. Ein komfortabler Lift, optional verfügbare extra breite Garagenplätze sowie ein hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss runden das Gesamtangebot ab und machen das Projekt zu einem modernen, durchdachten und sofort bezugsfertigen Zuhause.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Paulitschkegasse 2 liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden des 22. Bezirks und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe zur unteren Alten Donau gelegen, genießen Bewohner hier ein hochwertiges, naturnahes Wohnumfeld. Das weitläufige Erholungsgebiet mit seinen Badestellen, Laufstrecken, Wassersportangeboten und gemütlichen Lokalen ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Von dort sind es lediglich zwei Stationen bis zur U1-Station Kagran, die eine schnelle Direktverbindung ins Wiener Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten bietet. Auch mehrere Busverbindungen im Nahbereich sorgen für zusätzliche Mobilität. Mit dem Auto sind sowohl die A22 als auch die A23 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Infrastruktur rund um die Paulitschkegasse ist vielfältig und gut ausgebaut. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Donau Zentrum – eines der größten und modernsten Einkaufszentren Österreichs – ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsumgebung: Mehrere Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Das SMZ Ost – Donauspital ist ebenfalls rasch angebunden und sorgt für ein hohes Maß an medizinischer Versorgungssicherheit. Die Paulitschkegasse 2 verbindet somit naturnahes Wohnen an einem der schönsten Plätze der Alten Donau mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer umfassenden städtischen Infrastruktur. Eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Komfort bietet – und dadurch jeden Tag spürbar aufwertet.
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