WOHNPARK RENNWEG | PROVISIONSFREI

Objekt und Lage:

Im WOHNPARK RENNWEG gibt es ca. 350 Wohnungen in denen etwa 1.000 Personen leben.

Die EINKAUFSARKADEN sind der Nahversorgungsbereich für die Volksschule im Haus sowie für die benachbarte höhere technische Lehranstalt. Die Landstraßer Hauptstraße als alt bekannte und gut eingeführte Einkaufsstraße dient als idealer Magnet.

Warum bieten die EINKAUFSARKADEN Landstraßer Hauptstraße eine optimale Kundenfrequenz?

• Einkäufe der etwa 1.000 Bewohner des WOHNPARK RENNWEG,
• Einkäufe der etwa 500 Beschäftigten der BÜROS IM WOHNPARK,
• Einkäufe von den Besuchern der beiden Schulen im WOHNPARK,
• Einkäufe der Bewohner und Beschäftigten aus der näheren Umgebung,
• Einkäufe durch Nutzung der anschließenden Innenstadtlage,
• Einkauf an einer bekannten und exklusiven Geschäftsadresse,
• Einkaufsbummel in den EINKAUFSARKADEN bei jedem Wetter ohne nass zu werden,
• Einkauf mit guter öffentlicher Erreichbarkeit,
• Einkauf mit spezieller Individualverkehrsanbindung,
• schnelle Einkäufe in der Mittagspause,
• optimal für Dienstleistungen mit den gleichen Optionen

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

• Mietvertragslaufzeit: unbefristet, 5 Jahre Kündigungsverzicht (ev. kürzer nach Rücksprache)
• Kaution: ab 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität 
• Provisionsfrei 

Ausstattung: Büroflächen

• tlw. Fliesen-/Teppich-/Linoleum-/Laminatboden
• Teeküche/Teeküchenanschlüsse
• Kabelkanäle
• Sanitäreinheiten
• tlw. Kühlung
• öffenbare Fenster
• allgemeine Gartenfläche
• Geschäftsflächen: eine direkte Einfahrt zum hauseigenen Ladehof mit einer Durchfahrtshöhe von 3,90 m ist gegeben

NUTZUNG GESCHÄFTSFLÄCHEN:

• KEINE Gastro
• KEIN Friseursalon
• WIR ERSUCHEN UM BEKANNTGABE DER GEWÜNSCHTEN NUTZUNG BEI ANFRAGEN ZU DEN GESCHÄFTSFLÄCHEN
• Anmerkung: Geschäftsfläche EG ca. 353 m² und daneben ca. 227 m² derzeit verbunden = bevorzugte Vermietung gesamt ca. 580 m² (sollte eine Teilung vermieterseits gewünscht sein, wird sich der Hauptmietzins anheben) - Fläche reserviert

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 74,70kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus, Verfügbarkeit auf Anfrage

€ 154,50/Stellplatz/Monat/brutto inkl. BK

Verkehrsanbindung:

Zentrumsnahe, verkehrsgünstig an der Landstraßer Hauptstraße gelegen. Ca. 8 Gehminuten zur U3 Kardinal-Nagl-Platz und ca.5 Minuten U-Bahnfahrt in die City. In 10 Minuten zum Westbahnhof. Ca. 2 Autominuten zur A23 Südosttangente.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder [email protected] gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected] 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!