4-Zimmer-Maisonette mit zwei Freiflächen im Neubau

Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

4-Zimmer-Neubau-Maisonette mit Balkon & Terrasse

Diese moderne Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und 4 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohngefühl. Als Erstbezug im Dachgeschoss eines Neubauprojekts bietet sie ein stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und angenehmer Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Weitblick von der Terrasse bis hin zum Leopoldsberg.

Zwei großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Alltag oder gesellige Abende.

1. Dachgeschoss

Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume dieser Ebene direkt begehbar:

• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum
• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)
• Zugang zum nordwestseitig ausgerichteten Balkon von einem der Zimmer

2. Dachgeschoss

Über eine Treppe gelangt man in das obere Wohngeschoss mit folgendem Raumangebot:

• Kleiner Verbindungsflur
• Separater Abstellraum
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Separat begehbares Zimmer mit Dachschrägenfenstern, die für viel Licht und eine besondere Wohnatmosphäre sorgen
• Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse

Außenflächen

• Balkon im 1. Geschoss (ca. 9 m²), begehbar über eines der Zimmer
• Terrasse im 2. Geschoss (ca. 24 m²), begehbar über die Wohnküche

Beide Außenbereiche bieten viel Platz für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien.

Highlights und Ausstattungsmerkmale

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Elegante Fliesen in den Nassräumen
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima
• Beheizung mittels Fernwärme
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um € 96,- monatlich anmietbar
• Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um € 99,- monatlich anmietbar
• U-Bahn-Station Dresdner Straße in nur 8 Gehminuten erreichbar

Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Wohnbauprojekt Dresdner Straße 24 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer zentralen und gut erschlossenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie der Donaukanal und der Prater bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum. Zudem sind die Straßenbahnlinien 25 und 31 sowie mehrere Buslinien in der Nähe, während Autofahrer von der Nähe zur Nordbrücke und den Autobahnen A22 und A23 profitieren.